评估某酒店式公寓在建工程的价值，已知土地是1年前通过招标方式取得的40年土地使用权，预计该酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金为50元／平方米，空置率为10％运营费用为毛租金的40％。评估该酒店式公寓在建工程的价值，最适宜采用的估价方法是( )。

admin2013-06-10 26

问题评估某酒店式公寓在建工程的价值，已知土地是1年前通过招标方式取得的40年土地使用权，预计该酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金为50元／平方米，空置率为10％运营费用为毛租金的40％。
评估该酒店式公寓在建工程的价值，最适宜采用的估价方法是( )。

选项 A、成本法
B、收益法
C、假设开发法
D、基准地价修正法

答案B

解析收益法的本质是以房地产的预期未来收益为导向来求取房地产的价值。收益法适用于评估收益性房地产——有经济收益或有潜在经济收益的房地产的价值，例如住宅(特别是公寓)、写字楼、旅馆、商店、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、加油站、标准厂房(用于出租的)、仓库(用于出租的)、农地等。它不限于被估价房地产本身现在是否有收益，只要其所属的这类房地产有获取收益的能力即可。

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/C0wM777K

本试题收录于：房地产经济专业知识与实务题库中级经济师分类

房地产经济专业知识与实务

中级经济师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

房地产经济专业知识与实务

中级经济师

根据《再保险公司设立规定》，依据业务经营范同，再保险公司可分为()。

合约再保险合同对分出公司和分入公司都有()。

再保险合同是一种责任合同，无沦寿险再保险合同或非寿险再保险合同，都是()。

企业的保险需要中，()能够补偿那些造成企业财务闲难，但不会使企业濒临破产的损失。

A承建集团将项目工程通过招标的形式交由B建筑公司承建，A集团要求B公司投保履约保证保险。合同保证保险与一般公司担保的区别主要：有()。

下列关于保险资金运用的基本原则，表述正确的是()。

根据《保险公司董事和高级管理人员任职资格管理规定》，担任保险公司副总经理、总经理助理应当具备的条件有()。

下列各项不属于饭店培训效果的评估方法的是()。

在旅行社诚信体系的建立和健全工作中，()应全面推进旅行社诚信评估体系的建设，以促进我国旅行社诚信体系的建立和健全。

汉代出现的平行文有()

有关骨盆不正确的叙述是

尖锐湿疣的病原是

腹部最易损伤的空腔脏器是

患者曾发高热，热退而见口鼻、皮肤干燥，形瘦，目陷，唇舌干燥，舌紫绛边有瘀斑、瘀点。其病机是()

下列关于银行贷款损失准备金的提取，表述错误的是()。‘

三段论是由两个包含着一个共同项的直言命题，得出一个新的直言命题的推理。根据以上定义，下列推理属于有效三段论的是()。

根据法律意识专业化、职业化的不同程度，可以将法律意识分为()

长城最初是为了抵抗来自北方的侵略，如今已成为旅游胜地，吸引了来自世界各地的游客。