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  3. 某县房地产开发企业于2017年3月将其营改增前开发的商品房全部出售，取得不含税销售收入5000万元，选择了增值税简易征收方式。开发建造商品房支付的地价款和按规定缴纳的有关费用合计1500万元；房地产开发成本800万元；与该商品房开发项目有关的销售费用100

某县房地产开发企业于2017年3月将其营改增前开发的商品房全部出售，取得不含税销售收入5000万元，选择了增值税简易征收方式。开发建造商品房支付的地价款和按规定缴纳的有关费用合计1500万元；房地产开发成本800万元；与该商品房开发项目有关的销售费用100

admin2017-11-29  71
问题 某县房地产开发企业于2017年3月将其营改增前开发的商品房全部出售，取得不含税销售收入5000万元，选择了增值税简易征收方式。开发建造商品房支付的地价款和按规定缴纳的有关费用合计1500万元；房地产开发成本800万元；与该商品房开发项目有关的销售费用100万元，管理费用80万元，财务费用100万元(包括向金融机构借款的利息支出70万元，能够提供金融机构证明，并能按开发项目计算分摊)。当地省政府规定的其他房地产开发费用扣除比例为5％，则该房地产开发企业应缴纳土地增值税(    )万元。
选项 A、548．75
B、539．75
C、663．5
D、555．5
答案C
解析 房地产开发费用=70+(1500+800)×5％=185(万元)；增值税简易征收应纳税额=5000×5％=250(万元)，城建税及两个附加=250×(5％+3％+2％)=25(万元)，扣除项目金额合计=1500+800+185+25+(1500+800)×20％=2970(万元)；增值额=5000-2970=2030(万元)，增值率=2030／2970×100％=68．35％，适用税率为40％，速算扣除系数为5％；则应缴纳土地增值税=2030×40％-2970×5％=812-148．5=663．5(万元)。
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