A房地产开发商于2011年6月将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日的商品房账面余额为11000万元，未计提跌价准备，该项房产在转换目的公允价值为12000万元。2011年12月31日的公允价值为13000万元。所得税税率25％

admin2012-12-11 33

问题 A房地产开发商于2011年6月将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日的商品房账面余额为11000万元，未计提跌价准备，该项房产在转换目的公允价值为12000万元。2011年12月31日的公允价值为13000万元。所得税税率25％，假定税法规定，商品房以历史成本作为计税基础，不提折旧。
要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。
采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的情况下，下列会计处理方法中，不正确的是( )。

选项 A、将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的公允价值，借记“投资性房地产—成本”科目，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目，按其差额，贷记“资本公积—其他资本公积”科目或借记“公允价值变动损益”科目
B、资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，借记“投资性房地产—公允价值变动”科目。贷记“公允价值变动损益”科目
C、将投资性房地产转为存货时，应按其在转换日的公允价值，借记“开发产品”等科目，结转“投资性房地产”的科目余额，按其差额，贷记或借记“公允价值变动损益”科目
D、出售投资性房地产时，除结转成本外，还应将公允价值变动损益和资本公积转入“其他业务收入”科目

答案D

解析选项D，应将其转入“其他业务成本”科目。

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