某房地产开发企业通过“招拍挂”取得一宗土地开发权，该土地性质为住宅用地，项目开发周期为3年。该房地产企业委托一家咨询公司对本项目的市场、方案、效益和风险等进行分析。甲咨询工程师设计了三个互斥开发方案，并依据可比性原则，采用动态分析方法对各方案进行了经济效益

admin2014-08-14 68

问题某房地产开发企业通过“招拍挂”取得一宗土地开发权，该土地性质为住宅用地，项目开发周期为3年。该房地产企业委托一家咨询公司对本项目的市场、方案、效益和风险等进行分析。甲咨询工程师设计了三个互斥开发方案，并依据可比性原则，采用动态分析方法对各方案进行了经济效益比较。乙咨询工程师采用专家调查法预测了3年后的住宅售价平均值：乐观值7500元/m²，悲观值为4000元/m²，最可能值为5500元/m²。丙咨询工程师通过敏感性分析得知项目效益对住宅价格很敏感，当住宅平均售价为5200元/m²时，项目的内部收益率等于开发商期望的最低回报率(12％)。丙咨询工程师分析了不同住宅售价发生的概率，见表4－1。

丁咨询工程师认为本项目效益好坏除受住宅价格影响外，还受建设投资、融资政策等变量影响，可以采用蒙特卡洛模拟技术评价其风险。
【问题】
甲咨询工程师在进行方案经济比较时，各方案之间具有可比性具体包禽哪些内容?可以采用哪些动态分析方法进行方案经济比较?

选项

答案(1)各方案比选的可比性原则具体包括：服务年限的可比，所以比较方案的服务年限相同；计算基础资料的可比(如价格)；设计深度应相同，效益与费用的计算范围应一致；经济计算方法应相同，即选择相同的评价指标。(2)方案比选的动态分析方法包括：净现值比较法、净年值比较法、费用现值比较法。

解析

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/CIL5777K

本试题收录于：现代咨询方法与实务题库咨询工程师（投资）分类

现代咨询方法与实务

咨询工程师（投资）

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

现代咨询方法与实务

咨询工程师（投资）

根据国家计委的规定，工程咨询业应该遵循的原则是()。

1999年版菲迪克(FIDIC)合同条件统一了编排格式，通用合同条件均为()条。

项目后评价的一般原则不包括()。

工程设计是可行性研究的深入和继续，应在项目可行性研究确定的条件下解决怎样进行建设的()问题。

项目可行性研究中，生产所需的基本原料的来源、成本以及()，是决定项目规模和经济效益的关键因素。

随着咨询内容的扩展和专业技术的细化，国际工程咨询机构越来越多地()。

人月费单价法是目前国际上广泛采用的工程咨询费用估算方法，其中人月费率由()组成。

工程咨询采用选聘个人咨询专家方式，应满足的条件有()。

项目后评价应完成的咨询任务主要有()。

在工程项目实施阶段，工程咨询单位可以从事的工作有()。

对于给定的明文m=“pki”，令明文m中的26个英文字母对应0～25的整数，即a→00，b→01…y→24，z→25。已知n=33，e=3，试用RSA算法写出加密后的密文，并给出相应的加密过程。

与肩关节扫描技术不符的是

患者，女性，33岁。因急性肠梗阻呕吐，出现血压偏低、尿少、口渴、脱水征。首先静脉补液的是

以下对贷后管理的期限的表述，正确的是（）

在下列各项中，能够反映上市公司价值最大化目标实现程度的最佳指标是()。

以下不属于房地产间接投资的具体形式的是()。

“十年树木，百年树人”反映了教师劳动的_______。

求∫

己知函数的调用形式“fread(buffer,size，count，fp)；”其中buffer代表的是()。