政府对房地产信贷资金的调控包括( )。

admin2011-05-31 24

问题政府对房地产信贷资金的调控包括( )。

选项 A、整体规模
B、贷款利率
C、优先或限制贷款的领域
D、抵押贷款价值比率
E、指定贷款银行

答案A,B,C,D

解析

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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将成交价区分为正常成交价格和非正常成交价格。正常成交价格是指交易双方在公开市场、信息通畅、平等自愿、诚实无欺,没有私自利害关系下进行交易形成的价格,不受一些不良影响,如不了解市场行情、垄断强迫交易等的影响。反之,则为非正常成交价格。()
成交价格简称成交价,是交易双方实际达成交易的价格。它是一个已完成的事实。这种价格通常随着交易者的心态、偏好,对市场的了解程度,讨价还价能力等的不同而不同。成交价格一定是正常的。()
同一块土地,在估价时考虑(或假设)的“生熟”程度不同,会有不同的价格。土地的“生熟”程度主要有下列几种:①未征用补偿的农地。取得该土地后需要进行征用,支付征地补偿费;②已征用补偿但未做“三通一平”或以上开发的土地;③已做“三通一平”或以上开发的土地;
农民可以把土地仅视为耕作的土地,一般城市居民可以把土地看成是栖息、娱乐的场地,地学工作者可以把土地当作自然综合体,经济学家可以用土地去概括一切区别于劳动和资本的自然资源,现在经济学家把生产要素归纳为土地、劳动和资本三种。()
房地产位置优劣形成()。
房地产价格是由房地产的供给和需求这两种相反的力量共同作用的结果,其中,待售的房地产(包括新开发的房地产和已有的存量房地产)形成了市场的供给面,房地产的买者形成了市场的需求面。其他一切因素对房地产价格的影响,要么是通过影响房地产的供给,要么是通过影响房地产的
适用于开发后出售的公式是()。
中位数是把修正出的各价格按()排列,当项数为奇数时,位于正中间位置的那个价格为综合出的一个价格,当项数为偶数时,位于正中间位置的那两个价格的简单算术平均数为综合出的一个价格。
中国大陆有限期的出让土地所有权也是一个特例,在这种情况下土地应计提折旧。因为该地价是一种有限年的使用权价格,这种使用权随着剩余使用年限的缩短而逐渐减少,当达到规定的使用年限后将会被国家无偿收回,因此,购地者必须在使用年限内将包括购地资本在内的所有投入收回。
折现率应等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的平均报酬率,它体现了资金的利率和收益率两部分。()

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