甲将一套房屋抵押给乙，担保100万元债权，但尚未办理抵押登记手续；后甲又将房屋抵押给丙，担保100万元债权。甲丙订立合同的当天，丙拿到甲的房产证，但未办理抵押登记手续。后甲无力清偿债务，拍卖房屋获得价款160万元。关于乙、丙分配的说法正确的是(

admin2022-09-19 22

问题甲将一套房屋抵押给乙，担保100万元债权，但尚未办理抵押登记手续；后甲又将房屋抵押给丙，担保100万元债权。甲丙订立合同的当天，丙拿到甲的房产证，但未办理抵押登记手续。后甲无力清偿债务，拍卖房屋获得价款160万元。关于乙、丙分配的说法正确的是( )。[2019年法考真题]

选项 A、乙受偿100万元，丙受偿60万元
B、乙受偿60万元，丙受偿100万元
C、乙受偿50万元，丙受偿50万元
D、乙、丙对房屋均不享有抵押权

答案D

解析 D项，不动产抵押权的设立，采取强制公示原则，故未办理抵押登记手续，则抵押权未设立。本题中，因乙、丙均未办理抵押登记手续，故均不享有抵押权。ABC三项，《民法典》第414条第1款规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：①抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；②抵押权已经登记的先于未登记的受偿；③抵押权未登记的，按照债权比例清偿。该规定以“各债权人均享有抵押权”为前提。本题中，乙丙二人均未享有对该房屋的抵押权，二人的债权均是普通债权，应遵循普通债权的平等清偿规则。

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