以下关于房地产市场特点的说法正确的是( )。

admin2009-05-28 28

问题以下关于房地产市场特点的说法正确的是( )。

选项 A、由于房地产商品的供给在短期内很难有较大的增减，因此市场供给缺乏弹性
B、房地产交易通常需要经过复杂和严密的法律程序，耗费时间比较长，交易费用通常也比较多
C、由于人口的不断增长和经济社会的不断发展，房地产价格总体呈向上波动的趋势
D、由于土地的有限性、不可再生性，以及房地产投资规模巨大，使房地产市场具有高度的垄断性，从而导致房地产市场供给主体间的竞争充分、广泛
E、房地产是人类生存、享受、发展的基本物质条件，是一种基本需求，市场的需求首先具有广泛性

答案A,B,C,E

解析由于土地的有限性、不可再生性，以及房地产投资规模巨大，使房地产市场具有高度的垄断性，从而导致房地产市场供给主体间的竞争不充分、不广泛。

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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以下关于房地产市场特点的说法正确的是( )。

房地产开发经营与管理

房地产估价师

某写字楼预计持有两年后出售，持有期的年净收益预测为216万元，出售时的价格减去销售税费后的净值预测为5616万元，资本化率为8%，则该写字楼目前的收益价格估计为5200万元。()

收益法中的运营费用不同于会计上的成本费用，如前者不包含()。

用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取()净收益作为估价依据。

评估土地价格时，不应包括建筑物地上部分的价值，但应包含其地下部分的价值。()

假设开发法中，按传统方法需要计算利息的项目有()。

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某商场建成3年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的自然寿命为50年，在这种情况下，建筑物的经济寿命为()年。

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下列关于重新购建价格的说法中，正确的有()。

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