首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
现有一宗占地面积为1000平方米的城镇建设用地,使用者先以行政划拨方式取得,后于1995年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权,同时建成一座总建筑面积2500平方米的办公楼,现全部用于出租。2000年11月1日进行的市场调查情况如下:
现有一宗占地面积为1000平方米的城镇建设用地,使用者先以行政划拨方式取得,后于1995年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权,同时建成一座总建筑面积2500平方米的办公楼,现全部用于出租。2000年11月1日进行的市场调查情况如下:
admin
2011-01-07
70
问题
现有一宗占地面积为1000平方米的城镇建设用地,使用者先以行政划拨方式取得,后于1995年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权,同时建成一座总建筑面积2500平方米的办公楼,现全部用于出租。2000年11月1日进行的市场调查情况如下:
(1)在当地,规模档次相同办公楼的月租金收入一般为30万元,月平均费用15万元,此外出租时可收取押金60万元,押金收益率为5%;
(2)该办公楼耐用年限为50年,残值率为0,建筑重置价为每建筑平方米4000元;
(3)土地还原率为6%,建筑物还原率为8%。
试根据上述资料,评估该宗土地于2000年11月1日的市场价格。
回答下列问题。
关于收益还原法的适用范围正确的是( )。
选项
A、适合于有收益或者有潜在收益的土地和建筑物,或是房地产估价
B、租赁用房地产或企业用房地产
C、机关、学校、公园等公益性用地
D、位于繁华地段,没有出租出去的宾馆
答案
A,B,D
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/D1zf777K
本试题收录于:
土地估价实务基础题库土地估价师分类
0
土地估价实务基础
土地估价师
相关试题推荐
下列有关国有土地租金缴纳方式的描述,正确的有()。
国有土地使用权出让设定登记的法律特征体现在()。
承租国有建设用地使用权期满,承租人可以申请续期,但出现下列()情况时,受让权不予以批准。
1987年《中华人民共和国土地管理法》实施后,农村村民建房占用的宅基地,超过当地规定的面积标准的,按照()进行登记。
出售公有住房,售房单位与购房职工应当在县级以上地方人民政府房产管理部门登记房屋所有权之日起(),申请划拨国有土地使用权变更登记。
房屋虽未进行房屋所有权登记,人民法院也可以进行预查封的情况不包括()。
国家为了进行房地产市场宏观调控而出台的税种,主要目的是调节房地产开发企业土地增值收益和利润的是()。
空闲或房屋坍塌、拆除()以上未恢复使用的宅基地不确定土地使用权。
以下哪项()不属于签订土地估价委托协议的重要性。
宗地深度较深而超过里地线者,其单价应以里地单价与临街地单价按深度比例平均计算其单价。()
随机试题
伤寒的主要传播途径是
张某,男,17岁,因暴饮暴食诱发腹痛,脘腹胀满,按之不舒,嗳腐吞酸,大便夹有不消化食物,苔厚腻,脉滑实。中医方剂宜选用
可以增加肺换气的因素是()
A.血清白蛋白降低B.维生素B缺乏C.血钙降低D.血磷降低E.碱性磷酸酶降低营养不良患儿可出现()
商标的主体包括()。
维护社会治安秩序是公安机关的首要任务。()
腾飞公司与奥神公司签订了一份土地使用权转让合同,之后双方办理了土地使用权转让的手续,腾飞公司只交付了部分约定钱款。之后,腾飞公司又与个体户胡某签订了房地产开发合同,胡某按约交付土地使用费。3个月后,腾飞公司无力付清余款,于是奥神公司便收回了全部土地。胡某得
设A为n阶实矩阵,则对线性方程组(Ⅰ)Ax=0和(Ⅱ)ATAx=0,必有().
设A为n阶方阵(n≥2),A*为A的伴随矩阵,证明:
Onelunchtime,MayWardwasdoinghershoppinginalocalsupermarket,whenshesuddenlyslippedandfell.Shewasbadlyshaken
最新回复
(
0
)