陈某委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同。后经甲机构介绍，陈某拟购买刘某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在刘某名下，但实际上为刘某与妻子朱某在婚后共同购置。随后陈某与刘某签订了房屋买卖合同，并将定

admin2022-03-28 34

问题陈某委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同。后经甲机构介绍，陈某拟购买刘某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在刘某名下，但实际上为刘某与妻子朱某在婚后共同购置。随后陈某与刘某签订了房屋买卖合同，并将定金2万元交给刘某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。
甲机构对刘某的卖方主体条件确认的谨慎做法为( )。

选项 A、只要刘某个人签字同意出售该房产
B、要求刘某提供朱某的身份证明文件
C、只要朱某一人签字同意出售该房产
D、要求刘某出示朱某同意并签字的出售该房产的书面材料

答案D

解析房屋交易的实质是房屋产权交易，因此确认房屋产权的真实性以及是否存在瑕疵是首要问题。房屋是否即将拆迁、是否已经抵押或涉案被查封、产权共有人的意见等均将成为影响房屋能否出售的重要因素。房屋所有权证并不一定能清晰、完整地显示现实产权状态，因此，房地产经纪机构及其人员在为委托人提供房地产经纪服务前应当查看委托出售房屋的实体及房屋权属证书，然后再通过房地产登记部门核实该房屋的权属情况，包括该房屋是否设立抵押权、租赁权或有其他权利限制，是否存在共有人，产权单位对房屋出售是否有限制条件或房屋是否符合上市条件等。

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房地产经纪职业导论

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房地产经纪人

下列有关售房业主信息调查的说法错误的有()。

购买写字楼的客户心理特征较购买住宅的客户有较大差异，主要体现在()。

房地产经纪人向委托人介绍房源时，正确的做法有()。

房地产分销渠道一般为短渠道，其主要原因有()。

房地产经纪人解决房屋租赁双方对租金的分歧的切入点有()。

为了能与对手展开竞争，房地产企业需要在营销过程中确定它能为之最有效服务的目标市场，根据目标市场的需求开发和销售有针对性的产品，该产品定位方法是()。

当房地产经纪人实地勘察一套住宅房源后，发现该住宅所有权证所载面积小于实际面积时，该房地产经纪人正确的做法是()。

房地产经纪人在询问客户需求时，适宜采用的提问方式是()。

购房过程中，大多数客户通常是几个人一起看房，这要求房地产经纪人必须分析客户的()。

监护制度既是为保护被监护人的利益而设置的，故大都以_____作为有关监护问题的准据法。

将公司战略划分为成长型、稳定型和紧缩型三种战略的依据是()

病人行右下肢截肢术后，在手术创面出现脓性分泌物。经培养，血平板上有扁平、枫叶状带金属光泽的大菌落生长，具生姜味，有水溶性绿色色素。此菌很可能是下面哪种细菌

如果中国工商银行拟从事期货交易融资业务，应当由(　　)批准。

信用社要合理划分贷款权限，坚持贷款的集体审批制度，严格执行()。

下列对公安机关的刑事立案权理解正确的有。()

2019年江苏省金融信贷规模扩大，保险行业发展较快。全年保费收入3750.2亿元，比上年增长13.1％。其中，财产险收入940.9亿元，增长9.6％；寿险收入2215.3亿元，增长11.6％；健康险收入508.8亿元，增长28.8％；意外伤害险收入85.2

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房地产经纪职业导论

房地产经纪人

下列有关售房业主信息调查的说法错误的有()。

购买写字楼的客户心理特征较购买住宅的客户有较大差异，主要体现在()。

房地产经纪人向委托人介绍房源时，正确的做法有()。

房地产分销渠道一般为短渠道，其主要原因有()。

房地产经纪人解决房屋租赁双方对租金的分歧的切入点有()。

为了能与对手展开竞争，房地产企业需要在营销过程中确定它能为之最有效服务的目标市场，根据目标市场的需求开发和销售有针对性的产品，该产品定位方法是()。

当房地产经纪人实地勘察一套住宅房源后，发现该住宅所有权证所载面积小于实际面积时，该房地产经纪人正确的做法是()。

房地产经纪人在询问客户需求时，适宜采用的提问方式是()。

购房过程中，大多数客户通常是几个人一起看房，这要求房地产经纪人必须分析客户的()。

监护制度既是为保护被监护人的利益而设置的，故大都以_____作为有关监护问题的准据法。

将公司战略划分为成长型、稳定型和紧缩型三种战略的依据是()

病人行右下肢截肢术后，在手术创面出现脓性分泌物。经培养，血平板上有扁平、枫叶状带金属光泽的大菌落生长，具生姜味，有水溶性绿色色素。此菌很可能是下面哪种细菌

如果中国工商银行拟从事期货交易融资业务，应当由( )批准。

信用社要合理划分贷款权限，坚持贷款的集体审批制度，严格执行()。

下列对公安机关的刑事立案权理解正确的有。()

2019年江苏省金融信贷规模扩大，保险行业发展较快。全年保费收入3750.2亿元，比上年增长13.1％。其中，财产险收入940.9亿元，增长9.6％；寿险收入2215.3亿元，增长11.6％；健康险收入508.8亿元，增长28.8％；意外伤害险收入85.2

I’msurehedidn’tknow(exact)______whathewasdoingwhiletheaccidenttookplace.

如果中国工商银行拟从事期货交易融资业务，应当由(　　)批准。