甲开发公司(以下简甲公司)2003年3月拟在某地投资建设一处用地规模999000m2的综合小区，该地块原有133200m2工业生产用地、399600m2仓储用地、266400m2居住用地，均为国有划拨性质，其余为郊区某村办养牛场只宜种植牧草的盐碱地。甲公司

admin2012-04-04 25

问题甲开发公司(以下简甲公司)2003年3月拟在某地投资建设一处用地规模999000m²的综合小区，该地块原有133200m²工业生产用地、399600m²仓储用地、266400m²居住用地，均为国有划拨性质，其余为郊区某村办养牛场只宜种植牧草的盐碱地。甲公司先委托乙房地产估价公司(以下简称乙公司)提供项目咨询报告，项目实施后委托丙房地产经纪公司(以下简称丙公司)代理销售。预售期间对外承诺一次性付款5％优惠。当地契税税率4％。丁某2002年秋通过公务员考试进入某单位，2002年12月以14万元的房改价格购得单位一套存量公有住房，2003年11月出售该房，售价20万元。同时丁某看中丙公司代理甲公司销售的一套标价为38万元的新建商品住宅(期房)，并一次性缴纳了房价款。[2004年考题]
甲公司在销售商品房时，依据《房产测量规范》，下列计算一半建筑面积的是( )。

选项 A、坡屋顶层高在2．20m以上的部位
B、在批准期限以内的临时房屋
C、供业主户外运动时休息用的屋顶平台
D、外围水平投影超过其底板外沿的有柱挑廊

答案 C

解析本题考核的是计算建筑面积的有关规定。其中，计算一半建筑面积的范围包括：(1)与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算；(2)独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算；(3)未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算；(4)无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算；(5)有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。

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