居民甲有两套住房，将一套出售给居民乙，成交价格为100000元；将另一套价值150000元的两居室住房与居民丙交换成两套一居室住房，并支付换房差价款40000元。居民丙将取得的房屋与居民丁的住房进行等价交换。以下说法正确的是( )。 (假定适用的契

admin2022-03-21 52

问题居民甲有两套住房，将一套出售给居民乙，成交价格为100000元；将另一套价值150000元的两居室住房与居民丙交换成两套一居室住房，并支付换房差价款40000元。居民丙将取得的房屋与居民丁的住房进行等价交换。以下说法正确的是( )。 (假定适用的契税税率均为3％，上述金额均不含增值税)

选项 A、甲和丙不缴纳契税，乙缴纳契税3000元，丁缴纳契税1200元
B、甲缴纳契税1200元，乙缴纳契税3000元，丙和丁不缴纳契税
C、甲和丁不缴纳契税，乙缴纳契税3000元，丙缴纳契税1200元
D、甲缴纳契税1200元，乙不缴纳契税，丙、丁各缴纳契税1200元

答案B

解析甲作为交换房屋支付差价的一方应缴纳契税=40000×3％=1200(元)
乙作为房屋买方应缴纳契税=100000×3％=3000(元)
丙换入甲的房屋不支付差价故不缴纳契税；丙与丁等价交换房屋免征契税。该题目考点在于：
(1)房屋买卖以成交价格为依据计税，由承受方缴纳契税；
(2)等价交换房屋、土地权属，免征契税；
(3)不等价交换房屋、土地权属，由多交付差价的一方缴纳契税。

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