需要使用损益平衡图来制定房地产销售价格的定价方法是( )。[2009年考题]

admin2011-02-04 32

问题需要使用损益平衡图来制定房地产销售价格的定价方法是( )。[2009年考题]

选项 A、目标定价法
B、价值定价法
C、挑战定价法
D、成本加成定价法

答案A

解析本题考核的是销售阶段租售价格的确定方法。目标定价法指，根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的一种方法。目标定价法要使用损益平衡图这一概念。损益平衡图描述了在不同的销售水平上预期的总成本和总收入。价值定价法指，确定的价格对于消费者来说，代表着“较低(相同)的价格，相同(更高)的质量”，即“物美价廉”。挑战定价法指，当物业质量与市场领导者的物业质量相近时，如果定价比市场领导者定价稍低或低得较多。成本加成定价法指开发商按照所开发物业的成本加上一定百分比的加成来制定房地产的销售价格。加成的含义就是一定比率的利润。

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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需要使用损益平衡图来制定房地产销售价格的定价方法是( )。[2009年考题]

房地产开发经营与管理

房地产估价师

具有投资开发或开发潜力的房地产的估价，应选用()作为其中的一种估价方法。

1986年9月，国务院颁布的《中华人民共和国房地产税暂行条例》中规定，房产税的计税依据是房地产原值一次减除()后的余值或房产的租金收入。

不属于土地取得成本构成的项目有()。

有一出租店铺，年净租金2万元，预计该店铺尚可使用15年，报酬率为12%，则该店铺可以估价为多少?

甲土地的楼面地价2000元/m2，建筑容积率为5，乙土地的楼面地价1500元/m2。建筑容积率为7，若两块土地的面积等其他条件相同，其总价相比()。

某宗房地产是在政府有偿出让的地上开发建设的，当时获得的土地使用期限为50年，不可续期，至今已使用36年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获净收人8万元，该宗房地产的报酬率为8.5%，则该宗房地产的收益价格为()。

下列关于农地征收费用的表述中，不正确的是()。

简述布鲁杆菌对人的致病作用。

患者颈前正中肿大，发胀，质软不硬，常太息，胸闷，两胁窜痛，苔薄门，脉弦，宜选何方

除尘器的技术指标有(　　　)。

某施工合同履行过程中，承包人提出使用专利技术，工程师同意，则下列各个申报手续和费用承担的表述中，正确的是(　　)。

当抽样单位数是原抽样单位数的4倍而其他条件保持不变时，随机重复抽样的平均误差比原来()。

下列各项中，符合城市维护建设税征收管理规定的有()。

下列关于法治工作的论述错误的是()。

行政领导就是依照国家法律，以行政的手段进行指挥和管理，使公安机关高效率地执行其政治职能。()

软件开发中常采用的结构化生命周期方法，由于其特征而一般称为

需要使用损益平衡图来制定房地产销售价格的定价方法是( )。[2009年考题]

房地产开发经营与管理

房地产估价师

具有投资开发或开发潜力的房地产的估价，应选用()作为其中的一种估价方法。

1986年9月，国务院颁布的《中华人民共和国房地产税暂行条例》中规定，房产税的计税依据是房地产原值一次减除()后的余值或房产的租金收入。

不属于土地取得成本构成的项目有()。

有一出租店铺，年净租金2万元，预计该店铺尚可使用15年，报酬率为12%，则该店铺可以估价为多少?

甲土地的楼面地价2000元/m2，建筑容积率为5，乙土地的楼面地价1500元/m2。建筑容积率为7，若两块土地的面积等其他条件相同，其总价相比()。

某宗房地产是在政府有偿出让的地上开发建设的，当时获得的土地使用期限为50年，不可续期，至今已使用36年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获净收人8万元，该宗房地产的报酬率为8.5%，则该宗房地产的收益价格为()。

下列关于农地征收费用的表述中，不正确的是()。

简述布鲁杆菌对人的致病作用。

患者颈前正中肿大，发胀，质软不硬，常太息，胸闷，两胁窜痛，苔薄门，脉弦，宜选何方

除尘器的技术指标有( )。

某施工合同履行过程中，承包人提出使用专利技术，工程师同意，则下列各个申报手续和费用承担的表述中，正确的是( )。

当抽样单位数是原抽样单位数的4倍而其他条件保持不变时，随机重复抽样的平均误差比原来()。

下列各项中，符合城市维护建设税征收管理规定的有()。

下列关于法治工作的论述错误的是()。

行政领导就是依照国家法律，以行政的手段进行指挥和管理，使公安机关高效率地执行其政治职能。()

软件开发中常采用的结构化生命周期方法，由于其特征而一般称为

除尘器的技术指标有(　　　)。

某施工合同履行过程中，承包人提出使用专利技术，工程师同意，则下列各个申报手续和费用承担的表述中，正确的是(　　)。