需要使用损益平衡图来制定房地产销售价格的定价方法是( )。[2009年考题]

admin2011-02-04 31

问题需要使用损益平衡图来制定房地产销售价格的定价方法是( )。[2009年考题]

选项 A、目标定价法
B、价值定价法
C、挑战定价法
D、成本加成定价法

答案A

解析本题考核的是销售阶段租售价格的确定方法。目标定价法指，根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的一种方法。目标定价法要使用损益平衡图这一概念。损益平衡图描述了在不同的销售水平上预期的总成本和总收入。价值定价法指，确定的价格对于消费者来说，代表着“较低(相同)的价格，相同(更高)的质量”，即“物美价廉”。挑战定价法指，当物业质量与市场领导者的物业质量相近时，如果定价比市场领导者定价稍低或低得较多。成本加成定价法指开发商按照所开发物业的成本加上一定百分比的加成来制定房地产的销售价格。加成的含义就是一定比率的利润。

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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需要使用损益平衡图来制定房地产销售价格的定价方法是( )。[2009年考题]

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房地产估价师

以下对某宗房地产变现能力影响最轻的因素是()。

在房地产估价中，如果估价目的不同，则()。

投资利润率的计算基数不包括()。

按间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接比较判定，将出现()的情形。

某酒店已知可以在未来30年内取得丰厚收益，经计算未来3年收益分别为93万元、100万元、120万元，从第4年到第30年的净收益会稳定在130万元左右，在该区域酒店类房地产的报酬率为12%，则此宗估价对象房地产的价格为()万元。

不同的估价目的将影响()。

某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120m2，单位建筑面积的重置价格为800元/m2建筑物残值率6%，年折旧率2.2%，计算该建筑物的现值是()元。

某宗房地产预计未来第一年的有效毛收人为50万元，运营费用为30万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长3%，运营费用增长2%，收益年限可视为无限年，该宗房地产的报酬率为7%。该宗房地产的收益价格为()万元。

某宗商用房地产于30年前建成，预计建筑物剩余自然寿命为加年，房地产未来第一年的净收益为28万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元，报酬率为8%，则（）。

假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取（）。

驾驶机动车遇到这种情况的人行横道线可以加速通过。

血栓闭塞性脉管炎的临床表现包括患肢

下列对广义酸碱催化表述不正确的是

不属于乙类传染病的是

3岁女孩，无意中被发现左上腹有鹅蛋大包块、质硬，随呼吸上下移动，应首先考虑

时间为1天，置信水平为95%，所持股票组合的VaR=10000元的含义是明天该股票组合有95%的把握，达到最大损失为10000元。()

A公司拟增发普通股，每股发行价格15元，每股发行费用3元。预定第一年分派现金股利每股1.5元，以后每年股利增长5%，其资本成本为()。

下列教师的做法，明显符合行为主义教学理论的是()

下列关于共同犯罪的说法中，正确的有(　)。

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