需要使用损益平衡图来制定房地产销售价格的定价方法是( )。[2009年考题]

admin2011-02-04 17

问题需要使用损益平衡图来制定房地产销售价格的定价方法是( )。[2009年考题]

选项 A、目标定价法
B、价值定价法
C、挑战定价法
D、成本加成定价法

答案A

解析本题考核的是销售阶段租售价格的确定方法。目标定价法指，根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的一种方法。目标定价法要使用损益平衡图这一概念。损益平衡图描述了在不同的销售水平上预期的总成本和总收入。价值定价法指，确定的价格对于消费者来说，代表着“较低(相同)的价格，相同(更高)的质量”，即“物美价廉”。挑战定价法指，当物业质量与市场领导者的物业质量相近时，如果定价比市场领导者定价稍低或低得较多。成本加成定价法指开发商按照所开发物业的成本加上一定百分比的加成来制定房地产的销售价格。加成的含义就是一定比率的利润。

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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