需要使用损益平衡图来制定房地产销售价格的定价方法是( )。[2009年考题]

admin2011-02-04 38

问题需要使用损益平衡图来制定房地产销售价格的定价方法是( )。[2009年考题]

选项 A、目标定价法
B、价值定价法
C、挑战定价法
D、成本加成定价法

答案A

解析本题考核的是销售阶段租售价格的确定方法。目标定价法指，根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的一种方法。目标定价法要使用损益平衡图这一概念。损益平衡图描述了在不同的销售水平上预期的总成本和总收入。价值定价法指，确定的价格对于消费者来说，代表着“较低(相同)的价格，相同(更高)的质量”，即“物美价廉”。挑战定价法指，当物业质量与市场领导者的物业质量相近时，如果定价比市场领导者定价稍低或低得较多。成本加成定价法指开发商按照所开发物业的成本加上一定百分比的加成来制定房地产的销售价格。加成的含义就是一定比率的利润。

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

投资利润率的计算基数不包括()。

按间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接比较判定，将出现()的情形。

某酒店已知可以在未来30年内取得丰厚收益，经计算未来3年收益分别为93万元、100万元、120万元，从第4年到第30年的净收益会稳定在130万元左右，在该区域酒店类房地产的报酬率为12%，则此宗估价对象房地产的价格为()万元。

某宗土地的面积为1000m2，其上建筑物的建筑面积为5000m2，建筑物的基底面积为700m2，建筑物层数为8层。则该宗土地的容积率为()。

某宾馆总建筑面积15000m2，一层建筑面积2500m2，其中500m2为宾馆大堂，2000m2出租用于餐厅和购物场所；其余各层为会议室、客房和自用办公室。该宾馆共有客房250间(建筑面积10000m2)，会议室4间(建筑面积400m2)，自用办公室5间(

有A、B两宗面积较小的相邻土地，各值30万元。如果将该两宗土地合并为一宗土地，由于面积增大而有利于合理利用，合并后的土地市场价值为100万元。在这种情况下，如果地块A的拥有者购买地块B，则正常成交价格为()万元。

某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8%则该宗房地产的收益价格最接近于()万元。

假设开发法中开发经营期的起点是(假设)取得估价对象(待开发房地产)的时间，即()。

某宗房地产购买总价为50万元，首付款为房价的30%，余款由银行贷款支付，该贷款的期限为10年，年利率为5.58%，按月等额偿还本息。则关于该房地产价格的说法，正确的有（）。

在假设开发法的现金流量折现法中，待开发房地产取得税费、后续开发成本、管理费用、销售费用、销售税费等，主要是根据估价对象的相应生产水平估计出的。()[2009年考题]

第一颗乳牙萌出的时间是()。

Jenny:Youlookunhappy.【D1】Lana:Iwatchedamovieinthemorning.Jenny:【D2】Lana:No.Themoviewasg

治疗咳嗽，应以治肺为主，还应注意治()

《“十一五”经济社会发展总体规划》要求，“十一五”期间，提升线路基础设计技术水下，大力提高牵引供电装备质量和可靠性，发展牵引供电系统综合整治技术，实现牵引供电系统监控()。

三(2)班班规有一条“不讲普通话唱歌一首”一天，班主任刘老师在讲课时无意讲了一句方言，于是她在下课后给同学们唱了一首歌，下列对刘老师的评价，不正确的是()

以下关于义务教育阶段学校权利与义务的说法错误的是()。

唐律对于犯十恶大罪的罪犯()。

DidChinesesailorsreallydiscoverAmericabeforeColumbus?Anewexhibitionsetsthescene,presentingnew【1】_____.thatlends

WhenisLaborDayinU.S.A.?

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