李某有一套100m2的二手房，委托某房地产经纪公司销售。先以45万元的价格委托，一周后上涨至48万元，20天后以43万元的价格出售。在该房源的价格变化中，对价格影响最大的因素是( )。

admin2013-05-23 62

问题李某有一套100m²的二手房，委托某房地产经纪公司销售。先以45万元的价格委托，一周后上涨至48万元，20天后以43万元的价格出售。在该房源的价格变化中，对价格影响最大的因素是( )。

选项 A、法律属性
B、物理属性
C、经济属性
D、心理属性

答案D

解析从房源所包括的各项指标来看，它不仅有物理属性、法律属性，还有非常关键的“心理属性”。房源心理属性中的“心理”指的是业主(委托方)在委托过程中的心．理状态。随着时间的推移，这种心理状态往往会发生变化，从而对房地产交易过程和交易结果产生影响。其中，交易价格最容易受到影响。在交易过程中，受到业主(委托方)心理状态的波动，房源交易价格可能产生波动。房源的初始价格是由业主决定的，但他们对市场信息的了解程度，其出售或出租时的心态，决定了房源的最终交易价格。因此，本题的正确答案为D。

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房地产经纪业务操作

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李某有一套100m2的二手房，委托某房地产经纪公司销售。先以45万元的价格委托，一周后上涨至48万元，20天后以43万元的价格出售。在该房源的价格变化中，对价格影响最大的因素是( )。

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某比较案例地价为1000元／m2，容积率为2．0，所在城市容积率修正系数见下表。如果估价对象容积率为1．7，则比较案例地价修正到估价对象容积率状态下的地价为()元／m2。

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