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某砖混结构单层住宅宅基地200平方米,建筑面积120平方米,月租金3 000元,土地还原利率8%,取得租金收入的年总成本为8 000元,评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格每平方米1 200元,建筑物的年纯收益为( )元。
某砖混结构单层住宅宅基地200平方米,建筑面积120平方米,月租金3 000元,土地还原利率8%,取得租金收入的年总成本为8 000元,评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格每平方米1 200元,建筑物的年纯收益为( )元。
admin
2017-07-23
66
问题
某砖混结构单层住宅宅基地200平方米,建筑面积120平方米,月租金3 000元,土地还原利率8%,取得租金收入的年总成本为8 000元,评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格每平方米1 200元,建筑物的年纯收益为( )元。
选项
A、8 600
B、8 800
C、9 000
D、12 000
答案
B
解析
房地产总收益=3 000 × 12-8 000=28 000(元)
土地纯收益=200 × 1 200 × 8%=19 200(元)
建筑物纯收益=28 000-19 200=8 800(元)
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