某砖混结构单层住宅宅基地200平方米，建筑面积120平方米，月租金3 000元，土地还原利率8％，取得租金收入的年总成本为8 000元，评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格每平方米1 200元，建筑物的年纯收益为( )元。

admin2017-07-23 94

问题某砖混结构单层住宅宅基地200平方米，建筑面积120平方米，月租金3 000元，土地还原利率8％，取得租金收入的年总成本为8 000元，评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格每平方米1 200元，建筑物的年纯收益为( )元。

选项 A、8 600
B、8 800
C、9 000
D、12 000

答案B

解析房地产总收益=3 000 × 12-8 000=28 000(元)
土地纯收益=200 × 1 200 × 8％=19 200(元)
建筑物纯收益=28 000-19 200=8 800(元)

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资产评估硕士（资产评估专业基础）

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