2005年3月,A房地产开发公司(以下简称A公司)通过出让方式取得城市规划区内一块土地的使用权,其中临街部分建商业综合楼,其余部分建商品住宅。在建设过程中,为融通资金,A公司取得商品房预售许可证后,进行了商品住宅预售,并与购房者签订了书面预售合同。建设中,

admin2011-05-31 51

问题 2005年3月,A房地产开发公司(以下简称A公司)通过出让方式取得城市规划区内一块土地的使用权,其中临街部分建商业综合楼,其余部分建商品住宅。在建设过程中,为融通资金,A公司取得商品房预售许可证后,进行了商品住宅预售,并与购房者签订了书面预售合同。建设中,A公司经过有关部门的批准对商品住宅的户型进行了变更。全部建设过程于2006年7月完成,通过竣工验收并办理了房屋所有权证。A公司将商业综合楼出租给B商贸公司经营,B商贸公司又将其中一部分转租给C经营者。
以下关于土地使用权出让说法不正确的是( )。

选项 A、土地使用权出让必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划
B、土地使用权出让方式包括:招标、拍卖、协议、挂牌出让
C、招标出让方式的特点是:有利于公平竞争,适用于需要优化土地布局、重大工程的较大地块的出让
D、商业、旅游、娱乐用地必须采用招标、拍卖、挂牌方式出让,商品住宅用地可采用协议方式出让

答案D

解析

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房地产基本制度与政策

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房地产估价师

在编制房地产项目策划方案时，经济评价中的评价标准类指标包括()。

反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划的报表是()。

下列选项中，()反映房地产项目开发经营期内各期的利润总额、所得税及各期税后利润的分配情况，用以计算投资利润率、资本金利润率及资本金净利润率等评价指标。

房地产开发项目中，一些基础性数据都存储于()中。

以出让方式取得熟地土地使用权时，()不包括在土地出让地价款中。

开发项目总投资中资本金或借贷资金所占比例的变动不会对项目评估结果产生较大的影响。()

房地产开发项目的开发期由()组成。

设施管理的核心工作是对房地产进行日常的维护与维修，并向入住的客户或业主提供服务，以保障其始终处在正常的运行状态。()

某开发企业欲于某市新建一住宅，该市有40万户家庭，平均每户可支配收入为3000元／户，住房消费倾向为20％，则该开发企业预测新建住宅市场需求量为()万元。

公安机关因侦查犯罪的需要，可以采取技术侦查措施。采用技术侦查措施适用的要件不包括()。

关于合议制度，下列说法错误的是；

我国巧虎公司欲将其“巧虎”商标在海关总署申请备案，以利于保护其知识产权，根据我国《知识产权海关保护条例》，下列说法错误的是：()

对某在用钢筋混凝土桥梁进行结构材质状况无损检测，请回答以下相关问题。采用超声法检测结构混凝土的内部缺陷，下列叙述正确的包括()。

国家对进口玩具实行加施(　　)的管理。

理智型问题客户具有很强的推理能力和判断能力，在深思熟虑后才能决定，善于控制自己的情感，因此理财服务人员在处理理智型客户的投诉时应该()。

首先提出“普及教育”口号的是在()时期。

按通信类型分，2012年1—5月累计完成投资额排在第五位的行业其投资额占合计的比重是：

数据库管理系统是

Asimplecomputerprogramthatteacheschildrentodistinguishbetweensoundscandramatically(1)______theirlisteningskills.

房地产基本制度与政策

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在编制房地产项目策划方案时，经济评价中的评价标准类指标包括()。

反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划的报表是()。

下列选项中，()反映房地产项目开发经营期内各期的利润总额、所得税及各期税后利润的分配情况，用以计算投资利润率、资本金利润率及资本金净利润率等评价指标。

房地产开发项目中，一些基础性数据都存储于()中。

以出让方式取得熟地土地使用权时，()不包括在土地出让地价款中。

开发项目总投资中资本金或借贷资金所占比例的变动不会对项目评估结果产生较大的影响。()

房地产开发项目的开发期由()组成。

设施管理的核心工作是对房地产进行日常的维护与维修，并向入住的客户或业主提供服务，以保障其始终处在正常的运行状态。()

某开发企业欲于某市新建一住宅，该市有40万户家庭，平均每户可支配收入为3000元／户，住房消费倾向为20％，则该开发企业预测新建住宅市场需求量为()万元。

公安机关因侦查犯罪的需要，可以采取技术侦查措施。采用技术侦查措施适用的要件不包括()。

关于合议制度，下列说法错误的是；

我国巧虎公司欲将其“巧虎”商标在海关总署申请备案，以利于保护其知识产权，根据我国《知识产权海关保护条例》，下列说法错误的是：()

对某在用钢筋混凝土桥梁进行结构材质状况无损检测，请回答以下相关问题。采用超声法检测结构混凝土的内部缺陷，下列叙述正确的包括()。

国家对进口玩具实行加施( )的管理。

理智型问题客户具有很强的推理能力和判断能力，在深思熟虑后才能决定，善于控制自己的情感，因此理财服务人员在处理理智型客户的投诉时应该()。

首先提出“普及教育”口号的是在()时期。

按通信类型分，2012年1—5月累计完成投资额排在第五位的行业其投资额占合计的比重是：

数据库管理系统是

Asimplecomputerprogramthatteacheschildrentodistinguishbetweensoundscandramatically(1)______theirlisteningskills.

国家对进口玩具实行加施(　　)的管理。