叶某将自有房屋卖给沈某，在交房和过户之前，沈某擅自撬门装修，施工导致邻居赵某经常失眠。下列哪些表述是正确的?(2013年卷三第55题)

admin2018-03-23 34

问题叶某将自有房屋卖给沈某，在交房和过户之前，沈某擅自撬门装修，施工导致邻居赵某经常失眠。下列哪些表述是正确的?(2013年卷三第55题)

选项 A、赵某有权要求叶某排除妨碍
B、赵某有权要求沈某排除妨碍
C、赵某请求排除妨碍不受诉讼时效的限制
D、赵某可主张精神损害赔偿

答案A,B,C

解析本题主要考查物权保护——排除妨害请求权、相邻关系。排除妨碍请求权，是指物权人在物权遭受不法妨害时请求除去妨害的权利。《物权法》第84条规定：“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。”本题中，由于赵某的邻居叶某房屋的施工对于赵某的生活带来重大妨碍，因此，赵某基于相邻关系的规定，可以请求排除妨碍。首先，房屋尚未过户给沈某，此时，所有权人依然是叶某，赵某可以请求所有权人叶某排除妨碍；其次，由于直接造成妨碍的是沈某擅自施工的行为，沈某是直接的妨害人，因此赵某可直接请求沈某排除妨碍，故A、B项正确。通说观点认为，排除妨害请求权不适用诉讼时效，只要提出请求之时，妨害仍在持续中，即可主张排除妨害请求权，故C项正确。《精神损害赔偿解释》第8条第1款规定：“因侵权致人精神损害，但未造成严重后果，受害人请求赔偿精神损害的，一般不予支持，人民法院可以根据情形判令侵权人停止侵害、恢复名誉、消除影响、赔礼道歉。”题中，装修造成了赵某失眠，尚未构成严重后果，因此赵某不得主张精神损害赔偿，故D项错误。

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