甲公司以成本模式对投资性房地产进行后续计量，2016年至2018年发生如下与投资性房地产有关的业务： (1)2016年1月1日将一项自用厂房用于出租，租赁期为3年，每年租金250万元于每年年末收取。该厂房为2014年11月10日以银行存款2500万元购入，

admin2020-02-20 38

问题甲公司以成本模式对投资性房地产进行后续计量，2016年至2018年发生如下与投资性房地产有关的业务：
(1)2016年1月1日将一项自用厂房用于出租，租赁期为3年，每年租金250万元于每年年末收取。该厂房为2014年11月10日以银行存款2500万元购入，发生直接相关税费150万元，另外购入后发生资本化的装修费500万元，2014年12月2日达到预定可使用状态，该厂房预计使用寿命为20年，预计净残值150万元，采用年限平均法计提折旧，2015年12月31日前未发生减值。2016年年末也未发现减值迹象。
(2)2017年12月31日甲公司经测试表明该厂房公允价值减去处置费用后的净额为2250万元，预计未来现金流量现值为2500万元。假定计提减值后折旧方法、折旧年限均未发生变化，预计净残值为0。
(3)2018年12月31日租赁期届满，承租人与甲公司续租并要求甲公司对该厂房进行改扩建，改扩建过程中发生符合资本化条件的支出200万元，以银行存款支付。2019年3月31日，改扩建工程完工。
根据上述业务，不考虑其他因素，回答下列问题：
2016年1月1日投资性房地产的账面价值为( )万元。

选项 A、3150
B、3000
C、2650
D、650

答案B

解析 2016年1月1日转换日：
借：投资性房地产       3150       (2500+150+500)
累计折旧       150[(3150－150)／20]
贷：固定资产       3150
投资性房地产累计折旧       150
2016年确认租金收入：
借：银行存款       250
贷：其他业务收入       250
2016年计提折旧：
借：其他业务成本       150
贷：投资性房地产累计折旧       150

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