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张某购买了一套剩余寿命为42年的房屋,预计正常情况下每年可获得净租金7万元,若该房屋的报酬率为8.5%,则其收益价格为( )万元。
张某购买了一套剩余寿命为42年的房屋,预计正常情况下每年可获得净租金7万元,若该房屋的报酬率为8.5%,则其收益价格为( )万元。
admin
2022-07-28
69
问题
张某购买了一套剩余寿命为42年的房屋,预计正常情况下每年可获得净租金7万元,若该房屋的报酬率为8.5%,则其收益价格为( )万元。
选项
A、76.30
B、79.68
C、80.96
D、82.35
答案
B
解析
在收益期为有限年且净收益每年不变的情况下,该房屋的收益价格为:
=79.68(万元)。V为房地产的收益价格或价值,A为房地产的净收益,Y为房地产的报酬率或折现率,n为房地产的收益期限,是自估价时点起至未来可以获得收益的时间,通常为收益年限。
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房地产经纪专业基础
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