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  3. 某市房地产开发公司转让一幢自己开发的新写字楼取得收入1500万元。已知该公司为取得土地使用权所支付的土地的地价款为250万元，按国家规定支付购进土地登记的过户等相关费用3万元；房地产开发成本为200万元，该公司没有按房地产项目计算分摊银行借款利息，该项目所

某市房地产开发公司转让一幢自己开发的新写字楼取得收入1500万元。已知该公司为取得土地使用权所支付的土地的地价款为250万元，按国家规定支付购进土地登记的过户等相关费用3万元；房地产开发成本为200万元，该公司没有按房地产项目计算分摊银行借款利息，该项目所

admin2016-01-13  63
问题 某市房地产开发公司转让一幢自己开发的新写字楼取得收入1500万元。已知该公司为取得土地使用权所支付的土地的地价款为250万元，按国家规定支付购进土地登记的过户等相关费用3万元；房地产开发成本为200万元，该公司没有按房地产项目计算分摊银行借款利息，该项目所在省政府规定计征土地增值税时房地产开发费用扣除比例按9％计算。该公司应缴纳的土地增值税为(    )万元。
选项 A、316．53
B、249．75
C、300
D、360
答案A
解析 扣除项目金额=250+3+200+(250+3+200)×9％+1500×5％×(1+7％+3％)+(250+3+200)×20％=666．87(万元)
增值额=1500-666．87=833．13(万元)
增值率=833．13÷666．87×100％=124．93％
应纳税额=833．13×50％-666．87×15％=316．53(万元)。
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