甲、乙、丙系三兄妹。2006年父母去世后留下房产一处，由甲居住。2007年1月，甲持房屋产权证到房地产管理部门办理产权变更，将房屋登记在自己一人名下，并取得房屋产权证书。2007年9月，甲将该房屋卖给丁，丁付给甲房款60万元。丁取得该房屋产权证。2008年

admin2015-11-10 69

问题甲、乙、丙系三兄妹。2006年父母去世后留下房产一处，由甲居住。2007年1月，甲持房屋产权证到房地产管理部门办理产权变更，将房屋登记在自己一人名下，并取得房屋产权证书。2007年9月，甲将该房屋卖给丁，丁付给甲房款60万元。丁取得该房屋产权证。2008年，乙、丙知道此事后，即向丁提出异议，认为房屋归甲、乙、丙三人共有，甲无权卖出房屋，要求收回房屋。经查，丁并不知道该房为甲、乙、丙三人所有。
问题：
甲将房屋卖给丁的行为有效吗?

选项

答案甲将房屋卖给丁的行为无效。因为共有财产的共有人，只能依法处分其占有的份额，无权处分他人的财产。甲在未经其他共有人同意的情况下，将共有房屋登记为己有，又进而将房屋进行转让，是无处分权的人处分他人财产的行为。乙、丙事后又对甲的处分行为提出异议。因此甲的行为是无效行为。甲取得共有房屋的房屋产权证书的行为无效，依据无效取得行为进行房屋的转让亦是无效的。

解析

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新型号的手机、个人计算机等电子类产品大量出现，从而导致原有型号的该类商品迅速降价，这种贬值或损耗在资产评估中称为()。

用来求取房地产净收益的房地产总费用，通常包括()。

某宗房地产，净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑物资本化率为12％，土地资本化率为10％，则该宗房地产的总价值为()万元。

资产评估专业人员在承接资产评估业务前，应当按准则规定进行综合分析与评价的事项中，一般不包括()。

《著作权法》第四十六条规定，有(　　　)侵权行为的，应当根据情况，承担停止侵害、消除影响、赔礼道歉、赔偿损失等民事责任。

王某于1995年10月5日独立出版一部小说。王某于2000年5月10日去世。根据著作权法律制度的规定，王某对该书享有的许可他人复制权和报酬权的保护期截止日期为(　　　)。

刑罚的附加刑有()。

对房地产开发公司进行土地增值税清算时，可作为清算单位的是()。

张某，患慢性支气管炎10余年，近日感冒后病情加重，症见咳喘气急，胸部胀闷，痰白量多，伴有恶寒，身热，无汗，口不渴，舌苔薄白而滑，脉浮紧。治疗应首选的方剂是

检查尿液中pH增高，可能的原因是()。

旋转式环形加热炉砌筑必须在()后方可进行。

事业单位取得固定资产，在借记固定资产科目的同时，应贷记的会计科目是()。

在编制物流成本预算时，若业务量预计减少时，物流成本预算应有所增加。()

公共政策是政府在对全社会公共利益进行()中所制定的行为准则。

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资产评估师

新型号的手机、个人计算机等电子类产品大量出现，从而导致原有型号的该类商品迅速降价，这种贬值或损耗在资产评估中称为()。

用来求取房地产净收益的房地产总费用，通常包括()。

某宗房地产，净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑物资本化率为12％，土地资本化率为10％，则该宗房地产的总价值为()万元。

资产评估专业人员在承接资产评估业务前，应当按准则规定进行综合分析与评价的事项中，一般不包括()。

《著作权法》第四十六条规定，有( )侵权行为的，应当根据情况，承担停止侵害、消除影响、赔礼道歉、赔偿损失等民事责任。

王某于1995年10月5日独立出版一部小说。王某于2000年5月10日去世。根据著作权法律制度的规定，王某对该书享有的许可他人复制权和报酬权的保护期截止日期为( )。

刑罚的附加刑有()。

对房地产开发公司进行土地增值税清算时，可作为清算单位的是()。

张某，患慢性支气管炎10余年，近日感冒后病情加重，症见咳喘气急，胸部胀闷，痰白量多，伴有恶寒，身热，无汗，口不渴，舌苔薄白而滑，脉浮紧。治疗应首选的方剂是

检查尿液中pH增高，可能的原因是()。

旋转式环形加热炉砌筑必须在()后方可进行。

事业单位取得固定资产，在借记固定资产科目的同时，应贷记的会计科目是()。

在编制物流成本预算时，若业务量预计减少时，物流成本预算应有所增加。()

公共政策是政府在对全社会公共利益进行()中所制定的行为准则。

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《著作权法》第四十六条规定，有(　　　)侵权行为的，应当根据情况，承担停止侵害、消除影响、赔礼道歉、赔偿损失等民事责任。

王某于1995年10月5日独立出版一部小说。王某于2000年5月10日去世。根据著作权法律制度的规定，王某对该书享有的许可他人复制权和报酬权的保护期截止日期为(　　　)。