郑某开办公司资金不足，其父将3间祖屋以25万元卖给即将回国定居的郭某，但其父还未来得及办理过户手续即去世。郑某不知其父卖房一事，继承了这笔房款及房屋，并办理了登记手续。随后，郑某以3间祖屋作抵押向陈某借款10万元，将房产证交给了陈某，但没有办理抵押登记。下

admin2014-02-17 56

问题郑某开办公司资金不足，其父将3间祖屋以25万元卖给即将回国定居的郭某，但其父还未来得及办理过户手续即去世。郑某不知其父卖房一事，继承了这笔房款及房屋，并办理了登记手续。随后，郑某以3间祖屋作抵押向陈某借款10万元，将房产证交给了陈某，但没有办理抵押登记。下列哪些选项是正确的?(2008—卷三—57，多)

选项 A、郑某的父亲与郭某之间的房屋买卖合同有效
B、郑某享有房屋的所有权
C、郑某在其父亲去世后，有义务协助郭某办理房屋过户手续
D、陈某对房屋不享有抵押权

答案A,B,C,D

解析该法第14条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。本题中，郑某的父亲与郭某订立的房屋买卖合同虽已成立并生效，但是由于尚未办理房屋过户手续，在郑某父亲死亡时，该房屋仍归郑某的父亲所有，属于郑某父亲的遗产。《物权法》第29条规定：因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。因此，郑某自其父亲死亡时，即继承开始时取得该房屋的所有权。故B项正确。
《继承法》第33条规定：继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。本题中，郑某在其父亲去世后，郭某交付给郑某父亲的房款被郑某继承，郑某也应当清偿其父所欠债务。由于郑某的父亲尚未履行与郭某订立的房屋买卖合同所负有的办理房屋过户手续义务，作为继承人的郑某应取代其父在房屋买卖合同中当事人地位，有义务协助郭某办理房屋过户手续。因此，C项正确。
根据《物权法》187条规定，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。因为郑某和陈某之间的抵押未办理抵押登记，因此抵押权不成立，陈某对房屋不享有抵押权，D项正确。本题答案为A、B、C、D。

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/Exhy777K

本试题收录于：试卷二题库法律职业资格分类

试卷二

法律职业资格

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

试卷二

法律职业资格

某外国公司在向我国政府申请设立外资企业时，存在以下情况，其中没有违反我国法律规定的是：

甲与乙在厦门签订涉外合同时约定，凡是有争议就在北京仲裁。后来甲乙发生了合同纠纷，甲申请仲裁，乙提出仲裁协议无效，应当向哪个法院申请?()

某省甲市检察院根据当事人王某的申请，发现甲市中级法院作出的二审判决依据的主要事实不清。在此，隋况下，下列说法错误的是：()。

下列说法正确的是：()。

本案参加诉讼的人在诉讼中的正确地．位是：法院就追加行人陈某作为无独立请求权的第三人参加诉讼，正确的做法是：

甲公司和乙公司签订了一份购销合同，后因合同纠纷向中国国际经济贸易仲裁委员申请仲裁，下列关于仲裁程序的表述正确的是：

刘某向沈某借款1万元，约定年息为15%，并由李某提供了保证。现沈某欲将该债权移转给宋某，在原保证合同对债权转移并无任何约定的情况下，下列哪一选项所述的内容是正确的?()

片麻岩属于()。

政府债券发行的目的不包括()

存货的仓储费用是存货成本的一个组成部分。()

危险物品出口租船订舱时，托运人在联系单上必须注明的项目包括(　)。

凯恩斯把人们持有的金融资产划分为()两类。

下列选项中属于我国在政府体制内的家庭社会工作内容的是哪一项?()

A．始发期B．早期病变期C．进展期D．病损确立期E．静止期结合上皮继续加深，形成深牙周袋，胶原纤维变性溶解，牙槽骨吸收破坏明显的是()。

下列数据结构中，能够按照“先进后出”原则存取数据的是()。

PassageOne.Whatwastheauthor’sneighbormentionedinthelastparagraphmostconcernedabout?

试卷二

法律职业资格

某外国公司在向我国政府申请设立外资企业时，存在以下情况，其中没有违反我国法律规定的是：

甲与乙在厦门签订涉外合同时约定，凡是有争议就在北京仲裁。后来甲乙发生了合同纠纷，甲申请仲裁，乙提出仲裁协议无效，应当向哪个法院申请?()

某省甲市检察院根据当事人王某的申请，发现甲市中级法院作出的二审判决依据的主要事实不清。在此，隋况下，下列说法错误的是：()。

下列说法正确的是：()。

本案参加诉讼的人在诉讼中的正确地．位是：法院就追加行人陈某作为无独立请求权的第三人参加诉讼，正确的做法是：

甲公司和乙公司签订了一份购销合同，后因合同纠纷向中国国际经济贸易仲裁委员申请仲裁，下列关于仲裁程序的表述正确的是：

刘某向沈某借款1万元，约定年息为15%，并由李某提供了保证。现沈某欲将该债权移转给宋某，在原保证合同对债权转移并无任何约定的情况下，下列哪一选项所述的内容是正确的?()

片麻岩属于()。

政府债券发行的目的不包括()

存货的仓储费用是存货成本的一个组成部分。()

危险物品出口租船订舱时，托运人在联系单上必须注明的项目包括( )。

凯恩斯把人们持有的金融资产划分为()两类。

下列选项中属于我国在政府体制内的家庭社会工作内容的是哪一项?()

A．始发期B．早期病变期C．进展期D．病损确立期E．静止期结合上皮继续加深，形成深牙周袋，胶原纤维变性溶解，牙槽骨吸收破坏明显的是()。

下列数据结构中，能够按照“先进后出”原则存取数据的是()。

PassageOne.Whatwastheauthor’sneighbormentionedinthelastparagraphmostconcernedabout?

危险物品出口租船订舱时，托运人在联系单上必须注明的项目包括(　)。