投资者对资本价值估计不准确的原因主要包括( )几个方面。 ①房地产市场的不完全性而造成的缺乏对市场的了解; ②房地产交易的不可比性; ③很少有邻近的交易实例可供分析; ④法律手续不完整; ⑤通货膨胀; ⑥政府法律和金融政策方面的影响; ⑦功能陈旧

admin2011-03-29 71

问题投资者对资本价值估计不准确的原因主要包括( )几个方面。
①房地产市场的不完全性而造成的缺乏对市场的了解;
②房地产交易的不可比性;
③很少有邻近的交易实例可供分析;
④法律手续不完整;
⑤通货膨胀;
⑥政府法律和金融政策方面的影响;
⑦功能陈旧;
⑧宏观经济形势的影响;
⑨市场的影响;
⑩估价带来的误差

选项 A、①②③
B、④⑤⑥⑦
C、⑧⑨⑩
D、①②④⑥

答案A,B,C

解析所有的供选择的内容都可能会导致资本价值估计不准确。

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/Eymf777K

本试题收录于：房地产开发经营与管理题库房地产估价师分类

房地产开发经营与管理

房地产估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

房地产开发经营与管理

房地产估价师

某地区某类房地产2001年4月至10月的价格指数分别79.6,74.7,76.7,85.0,89.2,92.5,98.1(以1999年1月为100)。其中某宗房地产在2001年6月的价格为1800元/m2,对其进行交易日期修正,则修正到2001年10月的价

抵押贷款与自有资金的组合的资本化率的计算公式为:r0=M.rM+(1-M)rE,对于该公式的几点正确的理解是()。

对土地而言,当人们把土地所有权看作所有权的特别高尚的形式,并且把购买土地看作特别可靠的投资的话,资本化率就要低于(),甚至低于银行的利息率。

最简单且最容易理解的深度价格递减率是四三二一法则。其法则内容包括()。

用比较法估价时就有针对性收集一些交易实例。()

在搜集交易实例时,需要搜集那些内容很重要,一般应包括:()。

在比较法估价中需要进行()的修正,这些修正有的很难采用量化的计算公式,需要估价人员依靠个人广博的知识和丰富的经验才能做出。

为了防止在实际估价中估价人员随意改变权重来调整估价结果,应对不同估价方法测算结果的权重取值范围作出限制。若采用两种估价方法的,权重应()。

当房地产价格平稳发展时,可不进行交易日期修正。而当房地产价格为上涨或下跌时,则必须进行交易日期修正,以使其符合估价时的房地产市场状况。()

32岁，放置宫内节育器8年，平素月经正常，最近阴道出血20+天，时多时少，伴腰酸、下腹不适。应考虑哪几种可能

患者，男，45岁。腰痛，腰部活动受限。检查：脊柱叩击痛，坐骨神经刺激征(+)。应首先考虑的是

下颌做侧方运动时，同时收缩的肌肉有()。

测绘成果的特征包括()。

票据行为的成立。必须符台的条件是()。

企业开展会计电算化工作，既可以选购商品化的会计软件，也可内行开发或委托开发会计软件，但所选择的会计软件必须达到财政部印发的《会计核算软件基本功能规范》的要求。()

Computersandmobilephones,thoughtheyareindeetimakingourlifeandmore,havereducedtheneedforface-to-fac

《拆彼墙建此墙》说明了什么问题？如何克服？

rainy

A、Thedrivercanjudgedistance.B、Thedriverknowseverystreetwell.C、Thedriverkeepsknowledgeupdating.D、Thedriverlives

房地产开发经营与管理

房地产估价师

某地区某类房地产2001年4月至10月的价格指数分别79.6,74.7,76.7,85.0,89.2,92.5,98.1(以1999年1月为100)。其中某宗房地产在2001年6月的价格为1800元/m2,对其进行交易日期修正,则修正到2001年10月的价

抵押贷款与自有资金的组合的资本化率的计算公式为:r0=M.rM+(1-M)rE,对于该公式的几点正确的理解是()。

对土地而言,当人们把土地所有权看作所有权的特别高尚的形式,并且把购买土地看作特别可靠的投资的话,资本化率就要低于(),甚至低于银行的利息率。

最简单且最容易理解的深度价格递减率是四三二一法则。其法则内容包括()。

用比较法估价时就有针对性收集一些交易实例。()

在搜集交易实例时,需要搜集那些内容很重要,一般应包括:()。

在比较法估价中需要进行()的修正,这些修正有的很难采用量化的计算公式,需要估价人员依靠个人广博的知识和丰富的经验才能做出。

为了防止在实际估价中估价人员随意改变权重来调整估价结果,应对不同估价方法测算结果的权重取值范围作出限制。若采用两种估价方法的,权重应()。

当房地产价格平稳发展时,可不进行交易日期修正。而当房地产价格为上涨或下跌时,则必须进行交易日期修正,以使其符合估价时的房地产市场状况。()

32岁，放置宫内节育器8年，平素月经正常，最近阴道出血20+天，时多时少，伴腰酸、下腹不适。应考虑哪几种可能

患者，男，45岁。腰痛，腰部活动受限。检查：脊柱叩击痛，坐骨神经刺激征(+)。应首先考虑的是

下颌做侧方运动时，同时收缩的肌肉有()。

测绘成果的特征包括()。

票据行为的成立。必须符台的条件是()。

企业开展会计电算化工作，既可以选购商品化的会计软件，也可内行开发或委托开发会计软件，但所选择的会计软件必须达到财政部印发的《会计核算软件基本功能规范》的要求。()

Computersandmobilephones,thoughtheyareindeetimakingourlife______andmore______,havereducedtheneedforface-to-fac

《拆彼墙建此墙》说明了什么问题？如何克服？

rainy

A、Thedrivercanjudgedistance.B、Thedriverknowseverystreetwell.C、Thedriverkeepsknowledgeupdating.D、Thedriverlives

Computersandmobilephones,thoughtheyareindeetimakingourlifeandmore,havereducedtheneedforface-to-fac