根据市场调查结果及该商业房地产的自身特点和区域因素，并结合估价的需要，根据你的经验，判断该商业房地产最可能的净收益流量类型是( )。假设对于该类房地产，银行一般按照房地产公开市场价值的80%发放抵押贷款。结合该大型购物中心的特点，如果将该房地产用

admin2010-06-15 34

问题根据市场调查结果及该商业房地产的自身特点和区域因素，并结合估价的需要，根据你的经验，判断该商业房地产最可能的净收益流量类型是( )。
假设对于该类房地产，银行一般按照房地产公开市场价值的80%发放抵押贷款。结合该大型购物中心的特点，如果将该房地产用于抵押贷款，银行最可能采取的措施是( )。

选项 A、大型购物中心收益会随着商品经济的发展不断增加，因此可以考虑调高放款比率
B、该物业周边商业竞争激烈，未来收益应保守计算，因此银行会考虑调低放款比率
C、该物业未来可能用于出租，因此房地产回收周期长，银行会考虑不予放款
D、大型购物中心年收益较大，出于抵押贷款的风险考虑，银行会调高对该笔抵押贷款的年利率

答案B

解析

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房地产估价案例与分析

房地产估价师

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房地产估价案例与分析

房地产估价师

与客户自己办理房屋登记相比较，房地产经纪人代办房屋登记时，还应当提交的材料是：()。

房地产经纪人员应拥有完整的知识结构，该知识结构的最外层是：()。

下列关于信息费与佣金关系的表述中，正确的是：()。

房地产经纪人从事的房地产转让居间业务主要指()。

经纪机构在签订经纪合同时，应将佣金的()及中介不成时的中介费用的负担明确写入合同。

由于房地产商品及其交易的特殊性，房地产经纪活动更是其不可或缺的重要组成部分，其必要性有以下()等几个方面。

房地产经纪人员职业资格包括()。

()是指投资者以开发、买卖或租赁房地产等形式进行的盈利性商业活动。其投资目的不仅是为了回收原垫付的所投资金,而且要获取盈利,其投资收益主要是通过经营来实现的。

房地产经纪人员为购房者进行个人货款代办服务时,一定要考虑购房者的实际经济承受能力,且还款额一般不应超过家庭总收入的()。

上呼吸道最狭窄的部位是

半效杀菌抗结核药是

下列哪项是护理诊断

下列设备中，属于石油化工传热设备的是()。

在登记账簿过程中，每一账页的最后一行及下一页第一行都要办理转页手续，是为了()。

()渠道无法为内地投资人实现境外资产配置。

在目前我国债券市场的质押式回购中，_天和_天回购是交易量最大、最为活跃的品种。()

只有企业劳动争议调解委员会可受理劳动争议的调解。()

在物价持续上涨的情况下，下列各项计价方法中，使期末存货价值最大的是()

什么是教材?试述课程标准与教材的关系。

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与客户自己办理房屋登记相比较，房地产经纪人代办房屋登记时，还应当提交的材料是：()。

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下列关于信息费与佣金关系的表述中，正确的是：()。

房地产经纪人从事的房地产转让居间业务主要指()。

经纪机构在签订经纪合同时，应将佣金的()及中介不成时的中介费用的负担明确写入合同。

由于房地产商品及其交易的特殊性，房地产经纪活动更是其不可或缺的重要组成部分，其必要性有以下()等几个方面。

房地产经纪人员职业资格包括()。

()是指投资者以开发、买卖或租赁房地产等形式进行的盈利性商业活动。其投资目的不仅是为了回收原垫付的所投资金,而且要获取盈利,其投资收益主要是通过经营来实现的。

房地产经纪人员为购房者进行个人货款代办服务时,一定要考虑购房者的实际经济承受能力,且还款额一般不应超过家庭总收入的()。

上呼吸道最狭窄的部位是

半效杀菌抗结核药是

下列哪项是护理诊断

下列设备中，属于石油化工传热设备的是()。

在登记账簿过程中，每一账页的最后一行及下一页第一行都要办理转页手续，是为了()。

()渠道无法为内地投资人实现境外资产配置。

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只有企业劳动争议调解委员会可受理劳动争议的调解。()

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什么是教材?试述课程标准与教材的关系。

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