根据市场调查结果及该商业房地产的自身特点和区域因素，并结合估价的需要，根据你的经验，判断该商业房地产最可能的净收益流量类型是( )。假设对于该类房地产，银行一般按照房地产公开市场价值的80%发放抵押贷款。结合该大型购物中心的特点，如果将该房地产用

admin2010-06-15 96

问题根据市场调查结果及该商业房地产的自身特点和区域因素，并结合估价的需要，根据你的经验，判断该商业房地产最可能的净收益流量类型是( )。
假设对于该类房地产，银行一般按照房地产公开市场价值的80%发放抵押贷款。结合该大型购物中心的特点，如果将该房地产用于抵押贷款，银行最可能采取的措施是( )。

选项 A、大型购物中心收益会随着商品经济的发展不断增加，因此可以考虑调高放款比率
B、该物业周边商业竞争激烈，未来收益应保守计算，因此银行会考虑调低放款比率
C、该物业未来可能用于出租，因此房地产回收周期长，银行会考虑不予放款
D、大型购物中心年收益较大，出于抵押贷款的风险考虑，银行会调高对该笔抵押贷款的年利率

答案B

解析

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房地产估价案例与分析

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