首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
某国有企业拟发起组建股份有限公司,并委托土地评估机构对所涉及的两宗土地A和B进行评估。A宗地为商业用地;B宗地为工业用地,容积率为0.6。请根据给定条件分析并回答下列问题。 B宗地位于城市郊区,为当地政府在多年前征用农村集体土地后划拨给该企业使用,此后该
某国有企业拟发起组建股份有限公司,并委托土地评估机构对所涉及的两宗土地A和B进行评估。A宗地为商业用地;B宗地为工业用地,容积率为0.6。请根据给定条件分析并回答下列问题。 B宗地位于城市郊区,为当地政府在多年前征用农村集体土地后划拨给该企业使用,此后该
admin
2009-02-10
23
问题
某国有企业拟发起组建股份有限公司,并委托土地评估机构对所涉及的两宗土地A和B进行评估。A宗地为商业用地;B宗地为工业用地,容积率为0.6。请根据给定条件分析并回答下列问题。
B宗地位于城市郊区,为当地政府在多年前征用农村集体土地后划拨给该企业使用,此后该区域未发生征地案例。请问:
(1)在这种情况下,采用成本逼近法评估地价时,评估机构应收集哪几方面的资料和标准作为评估依据?
(2)运用成本逼近法评估该宗地50年期的出让土地使用权价格时,基本步骤有哪些?
选项
答案
(1)收集的资料如下。 ①国家或当地目前征地补偿、安置补偿以及地上附着物补偿标准文件。 ②当地土地开发费用、市政设施开发费用或市政基础设施配套费的收取标准。 ③征地过程中的有关税费标准或耕地占用税、土地管理费等。 ④土地出让金或土地增值收益资料。 ⑤国家或当地市场的利率水平。 ⑥市场或行业平均利润率或投资回报率。 (2)基本步骤。 ①求算土地取得费(或分别求算土地补偿费、安置补助费、青苗及地上附着物赔偿、征地税费等)。 ②确定土地开发费。 ③计算利息。 ④计算土地开发利润。 ⑤计算土地增值收益。 ⑥计算有限年期土地使用权价格。
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/FBzf777K
本试题收录于:
土地估价实务基础题库土地估价师分类
0
土地估价实务基础
土地估价师
相关试题推荐
当土地证书和土地登记卡内容不一致时,()
()是关于核发证书的正确说法。
土地登记公开性的内在要求是()。
()是关于土地登记分类的正确说法。
根据《土地登记代理人职业资格制度暂行规定》,土地登记代理人可以从事的登记代理业务包括()。
按照我国现行的地价体系,土地价格一般包括()。
土地总登记准备工作中,能直接影响到土地总登记全部工作进程的是()。
承租人取得国有建设用地使用权时未支付其他土地费用的,租金标准应按()折算。
一般不应小于()的比例尺符合土地勘测定界的工作底图的比例尺。
地籍图测量方法可分为()。
随机试题
输液过程中溶液不滴的原因有()。
下列各项,不属虚证临床表现的是
甾体激素黄体酮的特有反应用于鉴别生蓝紫色,所用的试剂是
A.羚羊角B.甘草C.人参D.黄柏E.防风
某订购合同300t水泥的合同内列明第一批供货200t,第二批供货100t,并约定了逾期交货的违约金。第一批水泥按时交货,第二批水泥虽迟于合同约定15天交货,但未对工程施工产生不利影响,则采购方()。
以信用方式筹集资金有一个特点就是(),而其动力在于利息和利率。
下列属于会计账簿设置意义的有()。
下列关于特殊销售行为的销售额的表述,不正确的是()。
《战国策》
某大学文学院语言学专业2014年毕业的5名研究生张、王、李、赵、刘分别被三家用人单位天枢、天机、天璇中的一家录用,并且各单位至少录用了其中的一名。已知:(1)李被天枢录用;(2)李和赵没有被同一家单位录用;(3)刘和赵被同一家单位录用;(4)如果张
最新回复
(
0
)