2016年8月初，杭州市A区市民张某因为儿子读书要买学区房，决定卖掉在B区的一套出租房。经房产中介介绍，张某与C区的李某签订了房屋买卖合同，约定房屋总价120万，李某当即支付首付款50万，但李某在入住后一直未办理房屋产权过户登记。G20杭州峰会召开后，该房

admin2020-12-14 51

问题 2016年8月初，杭州市A区市民张某因为儿子读书要买学区房，决定卖掉在B区的一套出租房。经房产中介介绍，张某与C区的李某签订了房屋买卖合同，约定房屋总价120万，李某当即支付首付款50万，但李某在入住后一直未办理房屋产权过户登记。G20杭州峰会召开后，该房价格大涨，张某遂要求李某增加房屋价款，但李某不同意。于是，张某与不知情的D区的孙某签订了房屋买卖合同，孙某一次性支付全部房款158万，并办理了过户手续，之后孙某要求李某搬走。
问题：
张某与李某、孙某的房屋买卖合同效力如何?

选项

答案《中华人民共和国合同法》第四十四条规定，“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定”。张某与C区的李某、D区的孙某均签订了房屋买卖合同，因此，张某与李某、孙某的房屋买卖合同有效，是否办理过户，不影响房屋买卖合同的效力。

解析

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劳动和受教育既是我国公民的基本权利也是我国公民的基本义务。()

事物运动全过程的辩证统一是：否定一肯定一否定之否定。()

决定战争与和平问题的职权由()行使。

我国坚持宗教信仰自由的原则。()

决策功能是人事行政的首要功能。()

犯罪的时候不满18周岁的人不适用死刑。但可以判处死刑缓期二年执行。

我国刑法规定的限制刑事责任能力人有()。

我国刑法对共同犯罪的犯罪分子分为()。

马克思主义中国化理论成果的精髓是（）

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按风险来源分类可以将风险分为()。

根据《水利工程建设程序管理暂行规定》(水建[1998]16号)，水利工程质量由()负全面责任。

就地浇筑梁(板)的实测项目中属于关键项目的是()。

以德为先，首要的是提高干部的党性修养，是要解决党员干部的信仰问题，而关键之处在于通过积极有效的载体化虚为实，。依次填入划横线部分最恰当的一项是()。

It’shotoutonthebeach.Let’ssitinthe______.

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劳动和受教育既是我国公民的基本权利也是我国公民的基本义务。()

事物运动全过程的辩证统一是：否定一肯定一否定之否定。()

决定战争与和平问题的职权由()行使。

我国坚持宗教信仰自由的原则。()

决策功能是人事行政的首要功能。()

犯罪的时候不满18周岁的人不适用死刑。但可以判处死刑缓期二年执行。

我国刑法规定的限制刑事责任能力人有()。

我国刑法对共同犯罪的犯罪分子分为()。

马克思主义中国化理论成果的精髓是（）

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按风险来源分类可以将风险分为()。

根据《水利工程建设程序管理暂行规定》(水建[1998]16号)，水利工程质量由()负全面责任。

就地浇筑梁(板)的实测项目中属于关键项目的是()。

以德为先，首要的是提高干部的党性修养，______是要解决党员干部的信仰问题，而关键之处在于通过积极有效的载体化虚为实，______。依次填入划横线部分最恰当的一项是()。

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以德为先，首要的是提高干部的党性修养，是要解决党员干部的信仰问题，而关键之处在于通过积极有效的载体化虚为实，。依次填入划横线部分最恰当的一项是()。