甲开发公司(以下简称甲公司)2003年3月拟在某地投资建设一处用地规模 999000m2的综合小区，该地块原有133200m2工业生产用地、399600m2仓储用地、266400m2居住用地，均为国有划拨性质，其余为郊区某村办养牛场只宜种植牧草的盐碱地。甲

admin2010-06-11 23

问题甲开发公司(以下简称甲公司)2003年3月拟在某地投资建设一处用地规模 999000m²的综合小区，该地块原有133200m²工业生产用地、399600m²仓储用地、266400m²居住用地，均为国有划拨性质，其余为郊区某村办养牛场只宜种植牧草的盐碱地。甲公司先委托乙房地产估价公司(以下简称乙公司)提供项目咨询报告，项目实施后委托丙房地产经纪公司(以下简称丙公司)代理销售。预售期间对外承诺一次性付款5%优惠，当地契税税率为4%。丁某2002年秋通过公务员考试进入某单位，2002年12月以14万元的房改价格购得单位一套存量公有住房，2003年11月出售该房，售价20万元。同时丁某看中丙公司代理甲公司销售的一套标价为38万元的新建商品住宅(期房)，并一次性缴纳了房价款。
下列情形中，可免征甲公司土地闲置费的是( )。

选项 A、银行书面承诺的贷款资金不到位造成动工迟延
B、甲公司认为开发时机不够完全成熟造成动工迟延
C、因水泥、钢筋等主要建材价格上涨且供应不及时造成动工迟延
D、地质勘探时发现地下有古墓葬造成动工迟延

答案D

解析

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

某宗房地产每年净收益为100万元，建筑物价值为250万元，建筑物资本化率为15%，土地资本化率为12%。则运用直接资本化法计算该宗房地产的价值为()万元。

某幢写字楼，土地面积4000m2，总建筑面积为9000m2，建成于1990年10月1日，土地使用权年限为1995年10月1日～2035年10月1日。现在获得类似的40年土地使用权价格为2000元/m2，建筑物重置成本为1300元/m2。建筑物自然寿命为60

以下属于估价报告内在质量的有()。

某幢大厦的房地总价值为5000万元，甲公司拥有其中的商业部分，此部分的房地价值为1000万元；乙公司拥有其中的写字楼部分，此部分的房地价值为500万元。按房地价值分摊方法计算甲、乙两公司占有的土地份额为()。

在房屋产权产籍管理工作中，()被用作房产证的附图。

土地使用者因使用国有土地而需按规定每年支付给政府的费用是()。

在利用预期收益的期望值和标准差进行项目比选时，下列表述中正确的有()。

不同类型的房地产企业，权益资金的融通方式也有不同。()是通过在公开市场上发行股票融通权益资金，融资能力强。

债券是一种有价证券,是社会各类经济主体为筹借资金而向债券投资者出具的,承诺按一定利率定期支付利息,并到期偿还本金的债权债务凭证。()

Banksarenotordinarilypreparedtopayoutallaccounts:theyrelyondepositors(储户)nottodemandpaymentallatthesametime

胃溃疡的主要超声诊断依据不包括

小儿高血压的标准是（）

一般解决争端的方式有()。

监理单位的质量责任和义务包括(　　)

【B1】Meanstheassemblyofsmallparcelsofcargofromseveralconsignorsatonepointoforiginintendedforseveralconsig

下列各项作业中，属于单位作业的是()。

下列不属于公共航空运输企业应当履行的义务的是()。

关于社会主义法治理念的理解，下列表述正确的是()

房地产基本制度与政策

房地产估价师

某宗房地产每年净收益为100万元，建筑物价值为250万元，建筑物资本化率为15%，土地资本化率为12%。则运用直接资本化法计算该宗房地产的价值为()万元。

某幢写字楼，土地面积4000m2，总建筑面积为9000m2，建成于1990年10月1日，土地使用权年限为1995年10月1日～2035年10月1日。现在获得类似的40年土地使用权价格为2000元/m2，建筑物重置成本为1300元/m2。建筑物自然寿命为60

以下属于估价报告内在质量的有()。

某幢大厦的房地总价值为5000万元，甲公司拥有其中的商业部分，此部分的房地价值为1000万元；乙公司拥有其中的写字楼部分，此部分的房地价值为500万元。按房地价值分摊方法计算甲、乙两公司占有的土地份额为()。

在房屋产权产籍管理工作中，()被用作房产证的附图。

土地使用者因使用国有土地而需按规定每年支付给政府的费用是()。

在利用预期收益的期望值和标准差进行项目比选时，下列表述中正确的有()。

不同类型的房地产企业，权益资金的融通方式也有不同。()是通过在公开市场上发行股票融通权益资金，融资能力强。

债券是一种有价证券,是社会各类经济主体为筹借资金而向债券投资者出具的,承诺按一定利率定期支付利息,并到期偿还本金的债权债务凭证。()

Banksarenotordinarilypreparedtopayoutallaccounts:theyrelyondepositors(储户)nottodemandpaymentallatthesametime

胃溃疡的主要超声诊断依据不包括

小儿高血压的标准是（）

一般解决争端的方式有()。

监理单位的质量责任和义务包括( )

【B1】Meanstheassemblyofsmallparcelsofcargofromseveralconsignorsatonepointoforiginintendedforseveralconsig

下列各项作业中，属于单位作业的是()。

下列不属于公共航空运输企业应当履行的义务的是()。

关于社会主义法治理念的理解，下列表述正确的是()

监理单位的质量责任和义务包括(　　)

　　【B1】Meanstheassemblyofsmallparcelsofcargofromseveralconsignorsatonepointoforiginintendedforseveralconsig