某评估公司受托评估日地块50年土地使用权价格，该宗地土地面积为1 500m2。估价师在该区域内收集到以下资料： (1)A地块建筑面积为1 000 m2，占地面积2 000 m2，是甲企业出地，乙企业出资建成的，出资方出资总额200万元，分得建筑面积600

admin2013-03-26 66

问题某评估公司受托评估日地块50年土地使用权价格，该宗地土地面积为1 500m²。估价师在该区域内收集到以下资料：
(1)A地块建筑面积为1 000 m²，占地面积2 000 m²，是甲企业出地，乙企业出资建成的，出资方出资总额200万元，分得建筑面积600 m²，房屋建筑造价及有关税费总计2 000元／m²。
(2)B地块土地面积为50亩，原为丙企业使用，后被丁企业兼并，丁企业一次性支付各种补偿总计3 000万元，其中向政府补交土地出让金300万元，机械设备及房屋等评估值为710万元。
(3)C地块土地面积为1 500m²，因某种原因原土地使用者急于转让，李某则以50万元得到该地块。
(4)D地块为场地出租，出租方出租该地块的年净收益为42元／m²，根据双方约定，城镇土地使用税由承租方交纳，每年3元／m²，土地还原率为6％。
(5)各地块与待估地块比较系数如下表：

根据上述材料．回答问题：
A地块的单位面积地价为( )元／m²。

选项 A、667
B、1 000
C、1 333
D、1 667

答案A

解析

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土地估价理论与方法

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土地估价理论与方法

土地估价师

对法律、法规规定需要上级批准的具体行政行为不服申请的复议，法律、法规另有规定的除外，由()行政机关受理。

根据我国《合同法》的规定，被撤销的合同从()时就不再具有法律约束力。

公民、法人或者其他组织因不可抗力或者其他特殊情况耽误法定期限的，在障碍消除后的()天内，可以申请延长期限，由人民法院决定。

在我国《国家赔偿法》中，国家赔偿的主要方式是()。

根据《民法通则》的规定，授权委托书是委托代理的组成部分，其法律后果是产生()。

行政诉讼过程中，人民法院可以按照撤诉处理的情形有()。

我国《合同法》第一百零四条第二款规定：“债权人领取提存物的权利，自提存之日起五年内不行使而消灭，提存物扣除提存费用后归国家所有。”该5年期间属于()。

王某家住甲县，在乙县生产伪劣商品经过丙县运输到丁县进行销售。有权对王某的违法行为进行处罚的机关有()。

以下几个:①寄送的价目表;②拍卖公告;③招标公告;④招股说明书;⑤商业广告;⑥公开报价。其中属于要约邀请的行为的是()。

执行政府定价或者政府指导价，如果在合同约定的交付期限内遇到政府价格调整时，应按照交付时的价格计价。逾期交付标的物的，遇价格下调时，应按照()执行。

A.男性多见B.易并发肝癌C.儿童多见D.老年人多见E.女性多见原发性硬化性胆管炎

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设平面π的方程为2x一2y+3=0，以下选项中错误的是()。

期货交易所负责人，因违纪行为被解除职务的，若想担任期货交易所的负责人、财务会计人员，要求自被解除职务之日起逾()年。

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设y=f(x)在x≥0上有严格单调递增的连续导函数，且f(0)=0，它的反函数为x=g(y)，证明：不等式∫0af(x)dx+∫0bdy≥ab．

土地估价理论与方法

土地估价师

对法律、法规规定需要上级批准的具体行政行为不服申请的复议，法律、法规另有规定的除外，由()行政机关受理。

根据我国《合同法》的规定，被撤销的合同从()时就不再具有法律约束力。

公民、法人或者其他组织因不可抗力或者其他特殊情况耽误法定期限的，在障碍消除后的()天内，可以申请延长期限，由人民法院决定。

在我国《国家赔偿法》中，国家赔偿的主要方式是()。

根据《民法通则》的规定，授权委托书是委托代理的组成部分，其法律后果是产生()。

行政诉讼过程中，人民法院可以按照撤诉处理的情形有()。

我国《合同法》第一百零四条第二款规定：“债权人领取提存物的权利，自提存之日起五年内不行使而消灭，提存物扣除提存费用后归国家所有。”该5年期间属于()。

王某家住甲县，在乙县生产伪劣商品经过丙县运输到丁县进行销售。有权对王某的违法行为进行处罚的机关有()。

以下几个:①寄送的价目表;②拍卖公告;③招标公告;④招股说明书;⑤商业广告;⑥公开报价。其中属于要约邀请的行为的是()。

执行政府定价或者政府指导价，如果在合同约定的交付期限内遇到政府价格调整时，应按照交付时的价格计价。逾期交付标的物的，遇价格下调时，应按照()执行。

A.男性多见B.易并发肝癌C.儿童多见D.老年人多见E.女性多见原发性硬化性胆管炎

鸡马立克病和鸡淋巴白血病，法氏囊病变的区别是()。

A．疏肝和胃B．玉屏风胶囊C．固本益肠片D．六神丸E．四神丸善治肾阳不足所致泄泻的成药是()。

设平面π的方程为2x一2y+3=0，以下选项中错误的是()。

期货交易所负责人，因违纪行为被解除职务的，若想担任期货交易所的负责人、财务会计人员，要求自被解除职务之日起逾()年。

风险信息的收集、分析和报告是风险管理部门的( )职能。

金融深化与创新最重要的控制原则是()。

由于技术原因，商业银行无法提供更细致、高效的金融产品与国际大银行竞争，因而在竞争中处于劣势，这种情况下商业银行所面临的风险属于()。

设y=f(x)在x≥0上有严格单调递增的连续导函数，且f(0)=0，它的反函数为x=g(y)，证明：不等式∫0af(x)dx+∫0bdy≥ab．

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