2. 自考
  3. 某被评估房地产，已知房地合一的净收益为300万元，地上建筑物价值500万元，土地和地上建筑物的投资报酬率分别为20%～30％。假定收益期限为无限期且每年净收益等额，则该房地产的土地部分价值为【】

某被评估房地产，已知房地合一的净收益为300万元，地上建筑物价值500万元，土地和地上建筑物的投资报酬率分别为20%～30％。假定收益期限为无限期且每年净收益等额，则该房地产的土地部分价值为【】

admin2022-10-28  22
问题 某被评估房地产，已知房地合一的净收益为300万元，地上建筑物价值500万元，土地和地上建筑物的投资报酬率分别为20%～30％。假定收益期限为无限期且每年净收益等额，则该房地产的土地部分价值为【】
选项 A、200万元
B、450万元
C、667万元
D、750万元
答案D
解析 本题主要考查的知识点为残余法。根据残余法公式，土地价值=(房地合一净收益－建筑物价值×建筑物投资报酬率)/土地投资报酬率= (300－500×30%)/20%=750(万元)。
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