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  3. 甲房地产开发商从土地管理部门举办的拍卖会上拍得一块商品房的建设用地使用权。2012年，甲从乙银行贷款2亿元，合同约定，甲从2012年到2016年共向乙银行贷款额度为2亿元，用建设用地使用权设置最高额抵押担保，并签订抵押合同，进行抵押登记。同年，甲与丙建筑公

甲房地产开发商从土地管理部门举办的拍卖会上拍得一块商品房的建设用地使用权。2012年，甲从乙银行贷款2亿元，合同约定，甲从2012年到2016年共向乙银行贷款额度为2亿元，用建设用地使用权设置最高额抵押担保，并签订抵押合同，进行抵押登记。同年，甲与丙建筑公

admin2015-09-16  45
问题 甲房地产开发商从土地管理部门举办的拍卖会上拍得一块商品房的建设用地使用权。2012年，甲从乙银行贷款2亿元，合同约定，甲从2012年到2016年共向乙银行贷款额度为2亿元，用建设用地使用权设置最高额抵押担保，并签订抵押合同，进行抵押登记。同年，甲与丙建筑公司签订了工程合同。丙公司为承建该批楼盘，请丁公司进行设计，并签订设计合同。丙公司租赁了己公司的大型吊车5台(每台价值30万元)，由戊公司和庚公司为丙公司的租赁合同作担保(未约定保证方式)。在楼开发过程中，甲为了资金回笼，在未取得预售许可的情况下，与辛公司、辰公司签订商品房颓售合同。后在取得预售许可证后，因房价上涨，甲又将该套房屋分别与壬和癸签订了房屋买卖合同。壬办理了预告登记。因甲不能向银行还款和不能向丙城建公司支付工程款而引起纠纷。
    请回答以下问题。
对于甲与乙之间的最高额抵押担保，下列表述正确的是：
选项 A、若乙银行在2012年将自己的最高额抵押担保债权转让给申银行，该债权自合同签订之日起转让
B、若乙银行在2013年将已发生的对甲享有的1亿元债券转让给申银行．自合同生效之日起申银行取得对甲的1亿元的债权，并自动取得对甲的建设用地使用权1亿元的抵押权
C、若乙银行在2012年将自己的最高额抵押担保债权转让给申银行，该债权经甲同意后发生效力
D、若乙银行在2016年年末确定了对甲发生的债权为1．5亿元，乙将该债权转让申银行。自通知甲后发生效力
答案C,D
解析 根据《物权法》第204条规定：“最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但当事人另有约定的除外。”乙银行对甲企业享有的最高额抵押担保债权在确定之前不得转让，故A项错误。
    乙银行将已经发生的部分债权转让给申银行，该债权自合同生效之日起发生转让效力。但申银行不能自动取得对甲的建设用地使用权的1亿元的抵押权。故B项错误。
    对于最高额抵押担保的债权合同可以转让，当应取得合同相对人的同意，故C项正确。
    最高额抵押担保的债权在确定之后依法可以转让，该转让应自通知债务人，对债务人发生效力，故D项正确。
    综上所述，本题正确答案为C、D项。
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