甲、乙两个可供比较的房地产投资方案中，甲方案的开发经营期为4年，乙方案的开发经营期为3年，两方案比选宜采用的方法是( )。

admin2016-02-09 28

问题甲、乙两个可供比较的房地产投资方案中，甲方案的开发经营期为4年，乙方案的开发经营期为3年，两方案比选宜采用的方法是( )。

选项 A、净现值法
B、等额年值法
C、差额投资内部收益率法
D、费用年值比较法

答案B

解析当不同开发经营方案的经营期不同时，应将不同方案的财务净现值换算为年值，以等额年值大的方案为优选方案。

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/Fxhf777K

本试题收录于：房地产开发经营与管理题库房地产估价师分类

房地产开发经营与管理

房地产估价师

相关试题推荐

房地产状况修正首先列出对估价对象这类房地产的价格有影响的房地产状况的各方面的因素,包括下列()。
客观收益是排除了实际收益中属于特殊的、偶然的因素后所能得到的(),它才能作为估价的依据。
有限年的公式可以用来说明在不同资本化率下土地使用权的年限长到何时,土地使用权价格接近于无限年的土地价格。资本化率为2%时,需要()年才能达到无限年的价格;3%时为()年;4%时为()年;9%时为()年。
收益法是净收益和资本化率每年不变,获取收益的年限为无限年,并且获得房地产收益的风险与()的收益法情形。
运用假设开发估价的效果如何,除了对假设开发法本身的运用技巧掌握外,还要求有一个良好的社会环境。()
向委托人出具估价报告之后,估价人员和估价机构应及时对在该项估价活动中直接形成的有保存价值的各种文字、图表、声像等不同形式的资料进行整理,并将它们分类保存起来,即归档。()
在采用数学方法求出一个综合结果的基础上,估价人员还应考虑一些不可量化的因素,同时可听取有关人士的意见,对该结果进行适当的调整,或取整或认定该结果,作为最终的结果。()
有了货币的时间价值观念之后,收益性房地产的价值就是该房地产的未来净收益的现值之和,其高低取决于()个因素。
估价人员应明白在明确估价目的中所讲的,依据有关法律、法规,有些房地产不能用于某些估价目的,或有些估价目的限制了可以作为估价对象的范围和内容,因此估价对象及其范围和内容,可以根据委托人的要求确定,也可根据估价人员的主观愿望来确定。()
房地产权利人转让房地产时，应向政府或政府授权的部门确定，公布的基准地价、标准定价、房屋重量价格及房地产市场价格资料。()

随机试题

李某因参与赌博被公安机关处以拘留15天的处罚，若李某对此提起行政复议并提出停止执行拘留的申请，同时复议机关认为李某要求合理的，则拘留15天的处罚可以停止执行。
告诉才处理的案件是
______theywouldsupportuswasaproblem.
患者，男，32岁。因喘息胸闷，咳嗽来诊。刻下症见：胸闷气短，咳嗽，咳痰稀薄，形寒无汗，头痛，口不渴，苔白薄，脉浮紧。主穴中的定喘穴宜用的拔罐法是
A．可产生黏膜保护作用B．可致腹泻C．可引起碱血症D．可引起反跳性胃酸分泌增多E．可引起排尿困难
A．B．C．D．E．[img][/img]试卷附图中，原植物属于蔷薇科的饮片是()。
在220/380V网络中，一般以()短路电流为最大。
项目经理应该作出一些相关的、合适的决定，必要的时候可以询问CCB的意见，其中CCB是指________。
以下关于查询的描述正确的是______。
Predictionsofmanyrobotsinindustryhaveyetcometrue.Fortenyearsormore,manufacturersofbigrobotshaveexplainedhow

最新回复(0)

甲、乙两个可供比较的房地产投资方案中，甲方案的开发经营期为4年，乙方案的开发经营期为3年，两方案比选宜采用的方法是( )。

房地产开发经营与管理

房地产估价师

房地产状况修正首先列出对估价对象这类房地产的价格有影响的房地产状况的各方面的因素,包括下列()。

客观收益是排除了实际收益中属于特殊的、偶然的因素后所能得到的(),它才能作为估价的依据。

有限年的公式可以用来说明在不同资本化率下土地使用权的年限长到何时,土地使用权价格接近于无限年的土地价格。资本化率为2%时,需要()年才能达到无限年的价格;3%时为()年;4%时为()年;9%时为()年。

收益法是净收益和资本化率每年不变,获取收益的年限为无限年,并且获得房地产收益的风险与()的收益法情形。

运用假设开发估价的效果如何,除了对假设开发法本身的运用技巧掌握外,还要求有一个良好的社会环境。()

向委托人出具估价报告之后,估价人员和估价机构应及时对在该项估价活动中直接形成的有保存价值的各种文字、图表、声像等不同形式的资料进行整理,并将它们分类保存起来,即归档。()

在采用数学方法求出一个综合结果的基础上,估价人员还应考虑一些不可量化的因素,同时可听取有关人士的意见,对该结果进行适当的调整,或取整或认定该结果,作为最终的结果。()

有了货币的时间价值观念之后,收益性房地产的价值就是该房地产的未来净收益的现值之和,其高低取决于()个因素。

房地产权利人转让房地产时，应向政府或政府授权的部门确定，公布的基准地价、标准定价、房屋重量价格及房地产市场价格资料。()

李某因参与赌博被公安机关处以拘留15天的处罚，若李某对此提起行政复议并提出停止执行拘留的申请，同时复议机关认为李某要求合理的，则拘留15天的处罚可以停止执行。

告诉才处理的案件是

______theywouldsupportuswasaproblem.

患者，男，32岁。因喘息胸闷，咳嗽来诊。刻下症见：胸闷气短，咳嗽，咳痰稀薄，形寒无汗，头痛，口不渴，苔白薄，脉浮紧。主穴中的定喘穴宜用的拔罐法是

A．可产生黏膜保护作用B．可致腹泻C．可引起碱血症D．可引起反跳性胃酸分泌增多E．可引起排尿困难

A．B．C．D．E．[img][/img]试卷附图中，原植物属于蔷薇科的饮片是()。

在220/380V网络中，一般以()短路电流为最大。

项目经理应该作出一些相关的、合适的决定，必要的时候可以询问CCB的意见，其中CCB是指________。

以下关于查询的描述正确的是______。

Predictionsofmanyrobotsinindustryhaveyetcometrue.Fortenyearsormore,manufacturersofbigrobotshaveexplainedhow