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  3. 某市房地产企业2013年开发一栋普通标准的住宅出售，取得销售收入1000万元，该公司为了建造普通住宅支付的地价款200万元，房地产开发成本400万元，银行贷款利息由于与其他项目无法划分，所以无法提供准确的数字，则该房地产企业应缴纳的营业税是(

某市房地产企业2013年开发一栋普通标准的住宅出售，取得销售收入1000万元，该公司为了建造普通住宅支付的地价款200万元，房地产开发成本400万元，银行贷款利息由于与其他项目无法划分，所以无法提供准确的数字，则该房地产企业应缴纳的营业税是(

admin2013-02-14  55
问题 某市房地产企业2013年开发一栋普通标准的住宅出售，取得销售收入1000万元，该公司为了建造普通住宅支付的地价款200万元，房地产开发成本400万元，银行贷款利息由于与其他项目无法划分，所以无法提供准确的数字，则该房地产企业应缴纳的营业税是(       )万元，应缴纳的土地增值税是(       )万元。(该市房地产开发费用的扣除比例为税法规定的最高比例)
选项 A、50
B、55
C、0
D、49．50
E、69.5
答案A,C
解析 (1)确认的转让收入是1000万元
　　(2)确定扣除项目金额：
　　①取得土地的地价款200万元
　　②房地产开发成本400万元
　　③房地产开发费用(200+400)×10％=60(万元)
　　④转让税金：
　　营业税=1000×5％=50(万元)
　　城市维护建设税=50×7％=3．50(万元)
　　教育费附加=50×3％=1．50(万元)
　　⑤房地产企业的加计扣除金额：
　　(200+400)×20％=120(万元)
　　⑥房地产准予扣除项目合计：
　　200+400+60+50+3．50+1．50+120=835(万元)
　　(3)转让房地产的增值额：
　　1000—835=165(万元)
　　(4)增值额与扣除项目金额的比率：
　　165÷835×100％=19．76％
　　(5)根据税法规定：“纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20％的，免征土地增值税。”所以，本题中的房地产企业免征土地增值税。
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