关于房地产抵押贷款说法错误的是( )。

admin2011-06-14 26

问题关于房地产抵押贷款说法错误的是( )。

选项 A、是指有借款人以其合法拥有的房地产以不转移占有方式向贷款人提供债务履行担保的行为
B、采取抵押担保的方式比采取第三方保证的担保方式对银行防范或减少贷款风险更为有利
C、抵押担保有财产作为还贷的担保,当债务人不履行债务时,贷款银行有权依法充公其抵押的财产,优先获得受偿
D、银行发放贷款是以无财产抵押作为先决条件

答案D

解析银行发放贷款不是以有无财产抵押作为先决条件而必须视企业的信用状况,通过对企业的资金实力等状况进行评估而确定企业的信用程度对其不同贷款等级。

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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房地产估价师

当房地产价格平稳发展时,可不进行交易日期修正。而当房地产价格为上涨或下跌时,则必须进行交易日期修正,以使其符合估价时的房地产市场状况。()

选取可比实例的数量从理论上讲是越多越好,但是,如果要求选取的数量过多,一是可能由于交易实例缺乏而难以做到;二是后续进行比较修正的工作量大,所以,一般要求选取的个数能满足实际需要的为()。

运用基准地价修正法估价的步骤是()。

坐落于某处的房地产,土地面积为2500m2,建筑物的建筑面积为5000m2,土地价格为2000元/m2,该类建筑物的重置价格为1800元/m2,该地区市场上类似房地产的正常房地价格为2500元/m2,则该建筑物的实际单价比其重置价值低()元。

估价时点是指评估价值所对应的时间,值得指出的是()。

某幢房屋的土地总面积1000m2,总建筑面积2000m2,某人拥有其中100m2的建筑面积,按建筑面积分摊方法计算的该人占有的土地面积为()。

某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同,租用其中的300m2的面积,合同约定租赁期限为10年,月租金固定不变为80元/m2。现市场上类似办公楼的月租金为100m2。假设折现率为12%。则目前承租人权益的价值为()万元。

折现率应等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的平均报酬率,它体现了资金的利率和收益率两部分。()

假设开发法又称()。

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