张某委托A房地产经纪公司(以下简称A公司)的房地产经纪人刘某代理自己出租一商铺，并答应事成后给刘某“好处费”。刘某以自己的名义，并使用自拟的合同与张某订立了房地产居间合同。随后，刘某在A公司的潜在客源中找到王某，王某与A公司签订了房地产居间合同。刘某亲自办

admin2022-03-09 63

问题张某委托A房地产经纪公司(以下简称A公司)的房地产经纪人刘某代理自己出租一商铺，并答应事成后给刘某“好处费”。刘某以自己的名义，并使用自拟的合同与张某订立了房地产居间合同。随后，刘某在A公司的潜在客源中找到王某，王某与A公司签订了房地产居间合同。刘某亲自办理此项业务，刘某以A公司名义代表王某与张某订立了房屋租赁合同。事后，刘某收取到张某、王某分别给的“好处费”。该房产公司在每届骨干评选中，留出2个名额给房地产经纪人，也是为了更好发展。
下列关于张某和刘某订立房地产居间合同的行为表述中，不正确的是( )。

选项 A、张某和刘某出于真实意愿，所以合同有效
B、因为合同履行成功了，所以刘某应该得到“好处费”
C、刘某不应该收取这个“好处费”
D、张某应该与A公司签订房地产居间合同

答案A,B

解析本题考查的是房地产经纪含义知识点。房地产经纪合同是指房地产经纪机构为促成委托人与第三方的房地产交易而提供有偿经纪服务，与委托人之间设立、变更、终止权利义务关系的协议。房地产经纪服务合同的甲方必须是具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，乙方必须是依法设立的房地产经纪机构，而不是房地产经纪人员。因此选项A说法不正确。房地产经纪机构统一向委托人收取佣金等服务费用，并出具相应的发票。房地产经纪机构收取佣金后再按约定向具体承接和执行经纪业务的房地产经纪人员支付相应的报酬。各国(地区)房地产经纪行业管理都严令禁止房地产经纪机构赚取合同约定佣金以外的经济利益。所以刘某不能在佣金之外再拿“好处费”。因此选项B说法不正确。

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/Gh6f777K

本试题收录于：房地产经纪职业导论题库房地产经纪人分类

房地产经纪职业导论

房地产经纪人

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

房地产经纪职业导论

房地产经纪人

房地产市场推广中的人员推广()。

当房地产经纪人实地勘查一套住宅房源后，发现该住宅所有权证所载面积小于实际面积时，该房地产经纪人正确的做法是()。

房地产经纪机构通过网站平台吸引和寻找购房(或承租)人时，其网站平台上房源信息的文字描述和图片质量应做到()。

在一个房地产经纪机构内部或者几个联盟房地产经纪机构之间，将所有的房源信息完全共享属于()。

楼宇自动化系统应当具备的基本功能为()。

商品房代理机构的售楼处是房地产经纪机构的()。

动物见到食物就引起唾液分泌，这属于

易侵犯人体上部和肌腠的外邪是

A．咀嚼痛B．自发性隐痛，冷热刺激痛C．放射性锐痛D．阵发性电击样痛E．张口闭口痛下述疾病最可能表现出上述哪一种性质的疼痛急性根尖周炎

为了对各种不同类别的危险物质可能出现的事故严重度进行评价，根据()原则建立了物质子类别同事故形态之间的对应关系，每种事故形态用一种伤害模型来描述。

根据现行《建筑安装工程费用项目组成》(建标[2013]44号)，教育费附加应计入建筑安装工程的()。

下面哪一种风险不是系统风险()。

我国最基层的群众性自治组织是()。

从A地到B地的道路如图所示，所有转弯均为直角，问如果要以最短距离从A地到达B地，有多少种不同的走法可以选择?()

现代科技中，()是通过受激发射而实现光波放大。

在我国，_________是专门的法律监督机关。