2013年3月7日，甲将自己的房屋出租给乙，租期五年。2014年4月9日，甲向银行贷款，同时将房屋抵押给银行，贷款期限一年。到期后，甲无力偿还贷款。以下说法中，正确的是( )

admin2018-12-21 53

问题 2013年3月7日，甲将自己的房屋出租给乙，租期五年。2014年4月9日，甲向银行贷款，同时将房屋抵押给银行，贷款期限一年。到期后，甲无力偿还贷款。以下说法中，正确的是( )

选项 A、银行可以立即行使抵押权
B、乙无权继续租住甲的房屋
C、银行直接取得甲的房屋的所有权
D、乙可以继续租住甲的房屋直至租赁期满

答案D

解析《物权法》第186条规定：抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。因此借款到期时，银行不能直接取得房屋的所有权，C项错误。第190条规定：订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。本题中，甲先将房屋出租给乙，后将房屋抵押，甲乙之间的租赁关系不受抵押权的影响，乙可以继续租住甲的房屋直至租赁期满，D项正确，AB项错误。

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