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某在建写字楼的总建筑面积为30000m2,预计建成的正常建设期为3年。现该在建写字楼拟转让,预计完成转让交易需要3个月。根据实地查勘,形成该在建写字楼现状的正常建设期为1.25年。预计写字楼建成后可全部租出,净租金收入为2元/(m2.天),每年计365天,
某在建写字楼的总建筑面积为30000m2,预计建成的正常建设期为3年。现该在建写字楼拟转让,预计完成转让交易需要3个月。根据实地查勘,形成该在建写字楼现状的正常建设期为1.25年。预计写字楼建成后可全部租出,净租金收入为2元/(m2.天),每年计365天,
admin
2016-02-09
32
问题
某在建写字楼的总建筑面积为30000m
2
,预计建成的正常建设期为3年。现该在建写字楼拟转让,预计完成转让交易需要3个月。根据实地查勘,形成该在建写字楼现状的正常建设期为1.25年。预计写字楼建成后可全部租出,净租金收入为2元/(m
2
.天),每年计365天,空置率为10%,资本化率为5%,折现率为15%。该在建写字楼建成后的房地产现值为( )万元。
选项
A、29807
B、30867
C、35755
D、36194
答案
A
解析
(1)净收益A=2×365×(1-10%)×3=1971(万元)
(2)V=A/Y=1971/5%=39420(万元)
(3)在建写字楼建成后的房地产现值=39420/(1+15%)
(3-1.25+3/12)
=29807(万元)。要注意此题是自愿转让前提或被迫转让前提估价,价值时点为预计转让时点,而不是转让完成时时点,相比自主开发前提,由于多一个“前期”,计算出的开发价值要低些。
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房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类
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房地产估价理论与方法
房地产估价师
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