2. 工程
  3. 【背景资料】 某企业拟于某城市新建一个工业项目，该项目可行性研究相关基础数据如下： (1)拟建项目占地面积30亩，建筑面积11000m2，其项目设计标准，规模与该企业2年前在另一城市的同类项目相同。已建同类项目的单位建筑工程费用为1600元／m2，建筑工程

【背景资料】 某企业拟于某城市新建一个工业项目，该项目可行性研究相关基础数据如下： (1)拟建项目占地面积30亩，建筑面积11000m2，其项目设计标准，规模与该企业2年前在另一城市的同类项目相同。已建同类项目的单位建筑工程费用为1600元／m2，建筑工程

admin2019-03-27  30
问题 【背景资料】
某企业拟于某城市新建一个工业项目，该项目可行性研究相关基础数据如下：
(1)拟建项目占地面积30亩，建筑面积11000m2，其项目设计标准，规模与该企业2年前在另一城市的同类项目相同。已建同类项目的单位建筑工程费用为1600元／m2，建筑工程的综合用工量为4．5工日／m2，综合工日单价为80元／工日，建筑工程费用中的材料费占比为50％，机械使用费占比为8％，考虑地区和交易时间差，拟建项目的综合工日单价为100元／工日，材料费修正系数为1．1，机械使用费的修正数为1．05，人材机以外的其它费用修正系数为1．08。根据市场询价，该拟建项目设备投资估算为2000万元，设备安装工程费用为设备投资的15％。项目土地相关费用按20万元／亩计算，除土地外的工程建设其他费用为项目建安工程费用的15％，项目的基本预备费率为5％，不考虑价差预备费。
(2)项目建设期1年，运营期10年，建设投资全部形成固定资产。固定资产使用年限为10年，残值率为5％，直线法折旧。
(3)项目运营期第1年投入自有资金200万元作为运营期的流动资金。
(4)项目正常年份销售收入为1560万元，营业税金及附加税率为6％，项目正常年份年经营成本为400万元。项目运营第1年产量为设计产量的85％，运营期第2年及以后各年均达到设计产量，运营期第1年的销售收入，经营成本均为正常年份的85％。企业所得税率为25％。
【问题】
若该项目的建设投资为5500万元，建设投资来源为自有资金和贷款，贷款为3000万元，贷款年利率为7．2％(按月计息)，约定的还款方式为运营期前5年等额还本，利息照付方式。分期列式计算项目运营期第1年、第2年的总成本费用和净利润以及运营期第2年年末的项目累计盈余资金，(不考虑企业公积金，公益金提取及投资者股利分配)。
(计算结果保留两位小数)
选项
答案年实际利率=(1+7．2％／12)12—1=7．44％ 建设期利息=3000／2×7．44 ％=111．6万元 每年还款=(3000+111．6)／5=622．32万元 折旧=(5500+111．6)×(1—5％)／10=533．10万元 第一年利息=(3000+111．6)×7．44％=231．50万元 第二年利息=(3000+111．6—622．32)×7．44％=185．20万元 第一年总成本费用=400×85％+533．10+231．50=1104．6万元 第二年总成本费用=400+533．10+185．2=1118．3万元 第一年所得税=[1560×85％×(1—6％)一1104．6]×25％=35．46万元 第二年所得税=[1560×(1—6％)一1118．3]×25％=87．03万元 第一年净利润=1560×85％×(1—6％)一1104．6一35．46=106．38万元 第二年净利润=1560×(1—6％)一1118．3一87．03=261．07万元 第一年末盈余资金 =1560×85％一(400×85％+1560×85％×6％+35．46+622．32+231．5)=17．16万元 第二年末盈余资金=1560一(400+1560×6％+87．03+622．32+185．2)=171．85万元 第二年末累计盈余资金=17．16+171．85=189．01万元。
解析
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