甲房地产开发公司位于北京市，开发的甲楼盘位于河北廊坊，系2015年10月开工建设的项目，甲公司对其选择了简易计税方法。2017年6月开始收取客户的诚意金，收到诚意金2000万元；2018年8月房屋取得预售许可证，预售房屋，当月将原有的诚意金2000万元转作

admin2019-09-04 38

问题甲房地产开发公司位于北京市，开发的甲楼盘位于河北廊坊，系2015年10月开工建设的项目，甲公司对其选择了简易计税方法。2017年6月开始收取客户的诚意金，收到诚意金2000万元；2018年8月房屋取得预售许可证，预售房屋，当月将原有的诚意金2000万元转作业主购房的首付款，另外又收取了12000万元的首付款。房屋2018年12月交付业主。对于该项业务甲公司选择了简易计税方法，请回答下列问题：
甲公司收到诚意金时是否发生了增值税纳税义务?是否需要预缴增值税?

选项

答案甲公司收到诚意金时，未发生增值税纳税义务，因为纳税人销售不动产，应该在收讫销售款项或取得索取销售款项凭据的当天发生纳税义务，而收讫销售款项是指纳税人销售不动产过程中或者完成后收到款项；甲公司收到诚意金时，无须预缴增值税，因为一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3％的预征率预缴增值税。诚意金不属于预收款范畴。

解析

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税法

注册会计师

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税法

注册会计师

对房地产开发企业进行土地增值税清算时，下列表述不正确的是()。

根据消费税法律制度的有关规定，纳税人外购和委托加工的特定应税消费品，用于继续生产应税消费品的，已缴纳的消费税税款准予从应纳消费税税额中抵扣，下列各项中，可以抵扣已缴纳消费税的有()。

下列关于营业税计税依据的说法中，正确的是()。

根据印花税暂行条例的规定，下列有关借款合同的计税依据的表述中，错误的是()。

下列情形中，纳税人应当进行土地增值税清算的有()。

下列关于资源税纳税义务发生时间的表述中，正确的有()。

下列各项中，税务机关可要求房地产公司进行土地增值税清算的是()。

影响细胞膜GH受体数量最重要的激素是

董事、高级管理人员不得有下列行为：()。

经纪活动是指为促成各种市场交易而从事的()等的有偿服务活动。

当关键工作的实际进度较计划进度落后时，调整的目标就是采取措施将耽误的时间补回来，保证项目按期完成。调整的方法主要是缩短后续关键工作的持续时间，通常可()。

应用动态控制原理进行目标控制时，用于纠偏的管理措施的有()。

E-mail地址格式为：usemame@hostname，其中username称为()。

一小组共有10名学生，其中女生3名，现选举两名代表，至少有1名女生当选的不同选法有()种。

计算，其中D：x2+y2≤1．

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税法

注册会计师

对房地产开发企业进行土地增值税清算时，下列表述不正确的是()。

根据消费税法律制度的有关规定，纳税人外购和委托加工的特定应税消费品，用于继续生产应税消费品的，已缴纳的消费税税款准予从应纳消费税税额中抵扣，下列各项中，可以抵扣已缴纳消费税的有()。

下列关于营业税计税依据的说法中，正确的是()。

根据印花税暂行条例的规定，下列有关借款合同的计税依据的表述中，错误的是()。

下列情形中，纳税人应当进行土地增值税清算的有()。

下列关于资源税纳税义务发生时间的表述中，正确的有()。

下列各项中，税务机关可要求房地产公司进行土地增值税清算的是()。

影响细胞膜GH受体数量最重要的激素是

董事、高级管理人员不得有下列行为：()。

经纪活动是指为促成各种市场交易而从事的()等的有偿服务活动。

当关键工作的实际进度较计划进度落后时，调整的目标就是采取措施将耽误的时间补回来，保证项目按期完成。调整的方法主要是缩短后续关键工作的持续时间，通常可()。

应用动态控制原理进行目标控制时，用于纠偏的管理措施的有()。

E-mail地址格式为：usemame@hostname，其中username称为()。

一小组共有10名学生，其中女生3名，现选举两名代表，至少有1名女生当选的不同选法有()种。

计算，其中D：x2+y2≤1．

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