某投资者以1.8万元/m2的价格购买了一个建筑面积为60m2的店铺，用于出租经营。该投资者以自有资金支付了总价款的30%，其余用银行提供的抵押贷款支付。该抵押贷款期限为10年，年利率在5.31%的基础上上浮1.5个百分点，按年等额偿还。经营费用为毛租金收入

admin2009-05-28 69

问题某投资者以1.8万元/m²的价格购买了一个建筑面积为60m²的店铺，用于出租经营。该投资者以自有资金支付了总价款的30%，其余用银行提供的抵押贷款支付。该抵押贷款期限为10年，年利率在5.31%的基础上上浮1.5个百分点，按年等额偿还。经营费用为毛租金收入的25%。投资者希望该店铺投资在抵押贷款还贷期内的税前现金回报率不低于12%。试计算在还贷期内满足投资者最低现金回报串要求的月租金单价(每平方米建筑面积月毛租金)。

选项

答案(1)购买总价：1.8×60=108(万元) (2)自有资金：108×30%＝32.4(万元) (3)抵押贷款年等额偿还额；抵押贷款总额：108×70%=75.6(万元) 已知：n=10年，i=5.31%+1.5%=6.81% 则[*] (4)设月租金单价为y元(m²?月) 年租金=60×12y=720y 年税前现金流＝720y-720y×25%-106693.99 则：[*] 则：y=269.58(元/m²)

解析

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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房地产估价师

某写字楼预计持有两年后出售，持有期的年净收益预测为216万元，出售时的价格减去销售税费后的净值预测为5616万元，资本化率为8%，则该写字楼目前的收益价格估计为5200万元。()

下列估价中宜采用假设开发法的有()。

某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建，估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为()元/m2。

当现状房地产的价值小于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以()进行估价。

某可比实例的成交价格为2400元/m2，建筑面积100m2，首期付款12万元，其余半年后支付8万元，1年后支付4万元。已知年利率为10%，则该可比实例的实际价格为()元/m2。

估价报告应用有效期是从估价报告出具之日计算，而不是从估价时点开始计算。()

下列关于房地产价格影响因素的表述中，正确的是()。

估价对象为一写字楼，土地总面积1000m2，于2001年9月底获得50年使用权。写字楼总建筑面积4500m2，建成于2004年9月底，为钢筋混凝土结构，建筑层高5m，没有电梯，需评估该写字楼2006年9月30日的价值。搜集有关资料如下。(1)搜集了

我国现存最早的一部诊治杂病的专书是()

ApartfromBritain,theQueenisalsotheheadofstateofthefollowingcountriesEXCEPT______.()

_____的上层支付资金清算系统在整个支付系统中占据核心地位，其清算、结果处理中心集中管理各商业银行的清算账户，进行支付资金的最终清算。()

对于MS-DOS方式，按Alt+Enter键，可以在全屏幕和窗口方式之间切换，输入()命令可以退出“命令提示符”环境。

计算机有线网络目前通常采用的传输介质有()。

A．创伤性关节炎B．骨筋膜室综合征C．缺血性骨坏死D．损伤性骨化腕舟状骨骨折易造成

疾病的三间分布是指

设备监理实施细则的内容主要包括()。

在8086/8088汇编语言的伪操作命令定义：VAL　DB　2　DUP(1，2，3　DUP　(3)，2　DUP　(1，0))。则在VAL存储区内前十个字节单元的数据是(　　　)。

WhatistheaimofTheresaMay’splan?

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房地产估价师

某写字楼预计持有两年后出售，持有期的年净收益预测为216万元，出售时的价格减去销售税费后的净值预测为5616万元，资本化率为8%，则该写字楼目前的收益价格估计为5200万元。()

下列估价中宜采用假设开发法的有()。

某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建，估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为()元/m2。

当现状房地产的价值小于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以()进行估价。

某可比实例的成交价格为2400元/m2，建筑面积100m2，首期付款12万元，其余半年后支付8万元，1年后支付4万元。已知年利率为10%，则该可比实例的实际价格为()元/m2。

估价报告应用有效期是从估价报告出具之日计算，而不是从估价时点开始计算。()

下列关于房地产价格影响因素的表述中，正确的是()。

我国现存最早的一部诊治杂病的专书是()

ApartfromBritain,theQueenisalsotheheadofstateofthefollowingcountriesEXCEPT______.()

_____的上层支付资金清算系统在整个支付系统中占据核心地位，其清算、结果处理中心集中管理各商业银行的清算账户，进行支付资金的最终清算。()

对于MS-DOS方式，按Alt+Enter键，可以在全屏幕和窗口方式之间切换，输入()命令可以退出“命令提示符”环境。

计算机有线网络目前通常采用的传输介质有()。

A．创伤性关节炎B．骨筋膜室综合征C．缺血性骨坏死D．损伤性骨化腕舟状骨骨折易造成

疾病的三间分布是指

设备监理实施细则的内容主要包括()。

在8086/8088汇编语言的伪操作命令定义：VAL DB 2 DUP(1，2，3 DUP (3)，2 DUP (1，0))。则在VAL存储区内前十个字节单元的数据是( )。

WhatistheaimofTheresaMay’splan?

在8086/8088汇编语言的伪操作命令定义：VAL　DB　2　DUP(1，2，3　DUP　(3)，2　DUP　(1，0))。则在VAL存储区内前十个字节单元的数据是(　　　)。