某投资者以1.8万元/m2的价格购买了一个建筑面积为60m2的店铺，用于出租经营。该投资者以自有资金支付了总价款的30%，其余用银行提供的抵押贷款支付。该抵押贷款期限为10年，年利率在5.31%的基础上上浮1.5个百分点，按年等额偿还。经营费用为毛租金收入

admin2009-05-28 89

问题某投资者以1.8万元/m²的价格购买了一个建筑面积为60m²的店铺，用于出租经营。该投资者以自有资金支付了总价款的30%，其余用银行提供的抵押贷款支付。该抵押贷款期限为10年，年利率在5.31%的基础上上浮1.5个百分点，按年等额偿还。经营费用为毛租金收入的25%。投资者希望该店铺投资在抵押贷款还贷期内的税前现金回报率不低于12%。试计算在还贷期内满足投资者最低现金回报串要求的月租金单价(每平方米建筑面积月毛租金)。

选项

答案(1)购买总价：1.8×60=108(万元) (2)自有资金：108×30%＝32.4(万元) (3)抵押贷款年等额偿还额；抵押贷款总额：108×70%=75.6(万元) 已知：n=10年，i=5.31%+1.5%=6.81% 则[*] (4)设月租金单价为y元(m²?月) 年租金=60×12y=720y 年税前现金流＝720y-720y×25%-106693.99 则：[*] 则：y=269.58(元/m²)

解析

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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房地产估价师

在市场比较法中，土地使用权年限修正属于()修正。

在同一地区、同一时期的房地产，其资本化率相同。()

某写字楼预计持有两年后出售，持有期的年净收益预测为216万元，出售时的价格减去销售税费后的净值预测为5616万元，资本化率为8%，则该写字楼目前的收益价格估计为5200万元。()

下列估价中宜采用假设开发法的有()。

某套建筑面积为100m2、每平方米建筑面积2000元的住宅，其实际付款方式为首付5万元，余款向银行抵押贷款。抵押贷款期限为5年，还款方式为按月等额支付，贷款年利率为5%。该套住宅的实际价格为()万元。

房地产的位置优劣，取决于与特定的区位相联系的自然因素与人文因素的总和。()

某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为()万元。

保密性原则是保健按摩师提供心理服务时最重要、最基本的原则。()

结合作品论述冰心散文创作的主要艺术特色。

关于巴宾斯基征阳性的描述，正确的是

骨盆摄影的常规检查体位是

组歌是若干首在内容上互相有关联的组成的套曲。

设有学生数据库：student(sno，sname，sex，age，dept)。现要查询所有刘姓学生的信息，可使用如下的SQL语句：SELECT*FROMstudentWHERE【】。

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某写字楼预计持有两年后出售，持有期的年净收益预测为216万元，出售时的价格减去销售税费后的净值预测为5616万元，资本化率为8%，则该写字楼目前的收益价格估计为5200万元。()

下列估价中宜采用假设开发法的有()。

某套建筑面积为100m2、每平方米建筑面积2000元的住宅，其实际付款方式为首付5万元，余款向银行抵押贷款。抵押贷款期限为5年，还款方式为按月等额支付，贷款年利率为5%。该套住宅的实际价格为()万元。

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某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为()万元。

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骨盆摄影的常规检查体位是

组歌是若干首在内容上互相有关联的________组成的________套曲。

设有学生数据库：student(sno，sname，sex，age，dept)。现要查询所有刘姓学生的信息，可使用如下的SQL语句：SELECT*FROMstudentWHERE【】。

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