某投资者以1.8万元/m2的价格购买了一个建筑面积为60m2的店铺，用于出租经营。该投资者以自有资金支付了总价款的30%，其余用银行提供的抵押贷款支付。该抵押贷款期限为10年，年利率在5.31%的基础上上浮1.5个百分点，按年等额偿还。经营费用为毛租金收入

admin2009-05-28 35

问题某投资者以1.8万元/m²的价格购买了一个建筑面积为60m²的店铺，用于出租经营。该投资者以自有资金支付了总价款的30%，其余用银行提供的抵押贷款支付。该抵押贷款期限为10年，年利率在5.31%的基础上上浮1.5个百分点，按年等额偿还。经营费用为毛租金收入的25%。投资者希望该店铺投资在抵押贷款还贷期内的税前现金回报率不低于12%。试计算在还贷期内满足投资者最低现金回报串要求的月租金单价(每平方米建筑面积月毛租金)。

选项

答案(1)购买总价：1.8×60=108(万元) (2)自有资金：108×30%＝32.4(万元) (3)抵押贷款年等额偿还额；抵押贷款总额：108×70%=75.6(万元) 已知：n=10年，i=5.31%+1.5%=6.81% 则[*] (4)设月租金单价为y元(m²?月) 年租金=60×12y=720y 年税前现金流＝720y-720y×25%-106693.99 则：[*] 则：y=269.58(元/m²)

解析

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