某投资者以1.8万元/m2的价格购买了一个建筑面积为60m2的店铺，用于出租经营。该投资者以自有资金支付了总价款的30%，其余用银行提供的抵押贷款支付。该抵押贷款期限为10年，年利率在5.31%的基础上上浮1.5个百分点，按年等额偿还。经营费用为毛租金收入

admin2009-05-28 91

问题某投资者以1.8万元/m²的价格购买了一个建筑面积为60m²的店铺，用于出租经营。该投资者以自有资金支付了总价款的30%，其余用银行提供的抵押贷款支付。该抵押贷款期限为10年，年利率在5.31%的基础上上浮1.5个百分点，按年等额偿还。经营费用为毛租金收入的25%。投资者希望该店铺投资在抵押贷款还贷期内的税前现金回报率不低于12%。试计算在还贷期内满足投资者最低现金回报串要求的月租金单价(每平方米建筑面积月毛租金)。

选项

答案(1)购买总价：1.8×60=108(万元) (2)自有资金：108×30%＝32.4(万元) (3)抵押贷款年等额偿还额；抵押贷款总额：108×70%=75.6(万元) 已知：n=10年，i=5.31%+1.5%=6.81% 则[*] (4)设月租金单价为y元(m²?月) 年租金=60×12y=720y 年税前现金流＝720y-720y×25%-106693.99 则：[*] 则：y=269.58(元/m²)

解析

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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房地产估价师

某宗土地50年使用权的价格为1000万元，现探测其地下有铜矿资源，该铜矿资源的价值为500万元。若土地资本化率为7%，则该宗土地30年使用权的价格为()。

如果估价对象适宜采用多种估价方法进行估价，则应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意取舍。()

在商品房交易中，常见的最低价格有()。

下列关于估价报告的说法中，不正确的有()。

某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为()万元。

下列关于房地产价格影响因素的表述中，正确的是()。

关于收益法，下列说法正确的是()。

对于曲线，下列各性态不正确的是()。

边界层分离现象的重要后果是下述哪一条？

下列占用耕地中，减按每平方米2元的税额征收耕地占用税的是()。

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设随机变量X～N(μ．σ2)，其分布函数为F(x)，又Y=F(X)，则P{Y≤}等于()．

属于面向对象、解释型程序设计语言的是()

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如果估价对象适宜采用多种估价方法进行估价，则应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意取舍。()

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对于曲线，下列各性态不正确的是()。

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下列占用耕地中，减按每平方米2元的税额征收耕地占用税的是()。

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国家、地方或学校规定学生必须学习的课程属于()。

我们到了脑筋疲倦的时候，往往随意地将课本以外的书籍取来阅看，______这书籍就成了常和我们亲近的一种消遣品。______我们______以它当作消遣品，没有什么大关系，也就没有严格的选择。填入横线部分最恰当的一项是()。

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属于面向对象、解释型程序设计语言的是()

我们到了脑筋疲倦的时候，往往随意地将课本以外的书籍取来阅看，这书籍就成了常和我们亲近的一种消遣品。我们__以它当作消遣品，没有什么大关系，也就没有严格的选择。填入横线部分最恰当的一项是()。