某商店的建筑面积为1000m2，土地使用年限为40年，从2000年10月1日起计。2002年10月1日某公司与该商店所有权人签订了租赁合同，租期为20年，月租金为 150元/m2，租金支付方式为每2年一次性支付，支付时间为第2年年末。市场上类似商店目前正常

admin2009-02-17 50

问题某商店的建筑面积为1000m²，土地使用年限为40年，从2000年10月1日起计。2002年10月1日某公司与该商店所有权人签订了租赁合同，租期为20年，月租金为 150元/m²，租金支付方式为每2年一次性支付，支付时间为第2年年末。市场上类似商店目前正常的月租金为200元/m²，支付方式为每年年末一次性支付，预计类似商店正常月租金每年递增5%，一般租赁经营的运营费用率为租金收入的30%。试求该公司2006年10月1日的承租人权益价值(房地产报酬率取8%)。

选项

答案A1=150×12×2×1000×0.70=252万元 i1=(1+8%)²-1=16.64% 带租约的期间的权益价值 [*] 承租人权益价值=1072.38+1117.60=2189.98万元

解析

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/H39f777K

本试题收录于：房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类

房地产估价理论与方法

房地产估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

房地产估价理论与方法

房地产估价师

市场分析技能是指经纪人,根据所掌握的信息,采用一定的方法对其进行分析,进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势进行判断、对信息的分析方法包括()。

房地产专业知识主要包括房地产金融与投资、房地产市场营销()。

在房地产经纪人员的职业技能中。供需搭配的技能是()。

从事居间业务,房地产经纪人有义务引领买方(承租方)现场查验标的房地产的()、设备、装修等实体状况。

对房地产经纪服务费的管理主要是从()方面进行。

下列关于房地产经纪行业发展指导思想的表述中，正确的是()。[2008年考试真题]

下列关于中国房地产经纪行业组织的表述中，错误的是()。[2008年考试真题]

在履行房地产经纪合同过程中，当事人之间对房地产经纪合同履行有争议的宜采取的处理方式不包括()。[2006年考试真题]

国外房地产代理业务的运作方式有()。[2009年考试真题]

房地产经纪人员的职业道德从内容上讲包括()三个方面。

乳腺癌的共同声像图特点是

A、颏下淋巴结B、颌下淋巴结C、颈二腹肌淋巴结D、颈肩胛舌骨肌淋巴结E、颈深上淋巴结舌体边缘的淋巴管部分引流至颌下淋巴结，另一部分至

某16岁男性，是我市篮球队的成员之一，全面考虑其营养素的供给，尤其要注意补充()

通常情况下，钢筋复试的内容有()。

党的十七大报告指出：“社会建设与人民幸福安康息息相关。必须在经济发展的基础上，更加注重社会建设，着力保障和改善民生，推进社会体制改革，扩大公共服务，完善社会管理，促进社会公平正义，努力使全体人民

WhenLiamMcGeedepartedaspresidentofBankofAmericainAugust,hisexplanationwassurprisinglystraightup.Ratherthancl

A、Conservative.B、Feminist.C、Housewife.D、PoliticianA这位妇女居然反对妇女有辅选权,证明她是一位保守主义分子,选A。