某商店的建筑面积为1000m2，土地使用年限为40年，从2000年10月1日起计。2002年10月1日某公司与该商店所有权人签订了租赁合同，租期为20年，月租金为 150元/m2，租金支付方式为每2年一次性支付，支付时间为第2年年末。市场上类似商店目前正常

admin2009-02-17 61

问题某商店的建筑面积为1000m²，土地使用年限为40年，从2000年10月1日起计。2002年10月1日某公司与该商店所有权人签订了租赁合同，租期为20年，月租金为 150元/m²，租金支付方式为每2年一次性支付，支付时间为第2年年末。市场上类似商店目前正常的月租金为200元/m²，支付方式为每年年末一次性支付，预计类似商店正常月租金每年递增5%，一般租赁经营的运营费用率为租金收入的30%。试求该公司2006年10月1日的承租人权益价值(房地产报酬率取8%)。

选项

答案A1=150×12×2×1000×0.70=252万元 i1=(1+8%)²-1=16.64% 带租约的期间的权益价值 [*] 承租人权益价值=1072.38+1117.60=2189.98万元

解析

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房地产估价理论与方法

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房地产估价理论与方法

房地产估价师

房地产经济合同条款,当事人在合同中没有明确选择解决合同争议或纠纷的具体途径,则应通过()解决合同纠纷。

在房地产代理业务治谈时,为充分地了解委托人的意图和要求,先要()。

经纪的作用集中表现为经纪在各种社会经济活动中的沟通和()作用。

对房地产经纪服务费的管理主要是从()方面进行。

在某种连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系是契约合作关系，该种模式通常称为()。

下列不属于房地产指示居间行为的是()。[2006年考试真题]

计算财务净现值时设定的折现率，通常为投资者可接受的最低收益率，一般应取()。

甲房地产开发企业(以下简称甲企业)将其开发的某住宅小区1、2、3号住宅楼委托乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)代理销售。乙机构的行为中，属于滥用代理权的有()。

“一个人并不是生来要被打败的，你尽可以把他消灭掉，可就是打不败他。”这句话出白海明威的名著()。

多个均数比较，应选择的统计方法是两个均数比较，应选择的统计方法是

五味消毒饮的组成是犀角地黄汤的组成是

音响或灯光监视的控制回路，跳、合闸回路中，跳、合闸位置继电器的选择应符合什么规定?

直观手段一般可分为实物直观、_和_三种。

与2012年3月相比，5月使用新闻网站和微博的人数差()万人。

元朝军队按照种族差异和征发地区的不同，分为四种，对此论述正确的一项是()。①蒙古军②探马赤军③汉军④南军⑤新附军

小叶和小巫是好朋友，今天恰好是星期六，尽管下起小雨，小叶还是想找小巫玩，到昆明湖去划船或者游泳。但是，小叶知道，只有不下雨，小巫才游泳或者划船。如果上述断定为真，以下哪项也必定是真的?

已知∫—∞∞ek|x|dx=1，则k=________。

若有定义语句：int　　a[3][6]；，按在内存中的存放顺序，a数组的第10个元素是

房地产估价理论与方法

房地产估价师

房地产经济合同条款,当事人在合同中没有明确选择解决合同争议或纠纷的具体途径,则应通过()解决合同纠纷。

在房地产代理业务治谈时,为充分地了解委托人的意图和要求,先要()。

经纪的作用集中表现为经纪在各种社会经济活动中的沟通和()作用。

对房地产经纪服务费的管理主要是从()方面进行。

在某种连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系是契约合作关系，该种模式通常称为()。

下列不属于房地产指示居间行为的是()。[2006年考试真题]

计算财务净现值时设定的折现率，通常为投资者可接受的最低收益率，一般应取()。

甲房地产开发企业(以下简称甲企业)将其开发的某住宅小区1、2、3号住宅楼委托乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)代理销售。乙机构的行为中，属于滥用代理权的有()。

“一个人并不是生来要被打败的，你尽可以把他消灭掉，可就是打不败他。”这句话出白海明威的名著()。

多个均数比较，应选择的统计方法是两个均数比较，应选择的统计方法是

五味消毒饮的组成是犀角地黄汤的组成是

音响或灯光监视的控制回路，跳、合闸回路中，跳、合闸位置继电器的选择应符合什么规定?

直观手段一般可分为实物直观、_________和_________三种。

与2012年3月相比，5月使用新闻网站和微博的人数差()万人。

元朝军队按照种族差异和征发地区的不同，分为四种，对此论述正确的一项是()。①蒙古军②探马赤军③汉军④南军⑤新附军

小叶和小巫是好朋友，今天恰好是星期六，尽管下起小雨，小叶还是想找小巫玩，到昆明湖去划船或者游泳。但是，小叶知道，只有不下雨，小巫才游泳或者划船。如果上述断定为真，以下哪项也必定是真的?

已知∫—∞∞ek|x|dx=1，则k=________。

若有定义语句：int a[3][6]；，按在内存中的存放顺序，a数组的第10个元素是

直观手段一般可分为实物直观、_和_三种。

若有定义语句：int　　a[3][6]；，按在内存中的存放顺序，a数组的第10个元素是