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何某2014年丧偶,其子女甲、乙二人均已工作。2015年5月何某在邻居张律师的见证下,当着甲、乙的面书写了遗嘱:本人去世后,名下两套房产由甲、乙分别继承。同年6月,何某因在报纸上都到有关遗产税的新闻,便找来甲、乙二人,与其虚构了房屋买卖文书。2015年7月
何某2014年丧偶,其子女甲、乙二人均已工作。2015年5月何某在邻居张律师的见证下,当着甲、乙的面书写了遗嘱:本人去世后,名下两套房产由甲、乙分别继承。同年6月,何某因在报纸上都到有关遗产税的新闻,便找来甲、乙二人,与其虚构了房屋买卖文书。2015年7月
admin
2021-10-25
14
问题
何某2014年丧偶,其子女甲、乙二人均已工作。2015年5月何某在邻居张律师的见证下,当着甲、乙的面书写了遗嘱:本人去世后,名下两套房产由甲、乙分别继承。同年6月,何某因在报纸上都到有关遗产税的新闻,便找来甲、乙二人,与其虚构了房屋买卖文书。2015年7月何某讲房产分别过户至甲、乙名下。此后,何某与甲共同生活。
2018年10月,何某因遭到甲的虐待,向甲表示撤销遗嘱,并要求返还房屋,甲声称何某讲房产过户给自己三年前的事情,过了诉讼时效,拒归还房屋。
请根据上述材料,回答下列问题并说明理由:(2019一专一58)
何某将房屋过户费甲三年之后,是否有权要求甲归还房屋?
选项
答案
有权。 因为买卖合同是虚构的,是通谋虚伪的法律行为,无效。主张合同无效不受诉讼时效限制,故虽然已过三年,依然可以主张合同无效并主张返还房屋。 补充说明:如果案例中,在虚构买卖合同后,又明确将房屋无偿过户给甲乙的,则买卖合同无效,但无偿过户的行为,应当理解为赠与,此时赠与为真实的意思表示,有效。当甲虐待何某时,属于对于赠与人的严重侵害,何某可以通过撤销赠与,然后主张返还,主张撤销赠与的权利是知道撤销事由之日起一年,也不受时效限制。
解析
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