何某2014年丧偶，其子女甲、乙二人均已工作。2015年5月何某在邻居张律师的见证下，当着甲、乙的面书写了遗嘱：本人去世后，名下两套房产由甲、乙分别继承。同年6月，何某因在报纸上都到有关遗产税的新闻，便找来甲、乙二人，与其虚构了房屋买卖文书。2015年7月

admin2021-10-25 26

问题何某2014年丧偶，其子女甲、乙二人均已工作。2015年5月何某在邻居张律师的见证下，当着甲、乙的面书写了遗嘱：本人去世后，名下两套房产由甲、乙分别继承。同年6月，何某因在报纸上都到有关遗产税的新闻，便找来甲、乙二人，与其虚构了房屋买卖文书。2015年7月何某讲房产分别过户至甲、乙名下。此后，何某与甲共同生活。
2018年10月，何某因遭到甲的虐待，向甲表示撤销遗嘱，并要求返还房屋，甲声称何某讲房产过户给自己三年前的事情，过了诉讼时效，拒归还房屋。
请根据上述材料，回答下列问题并说明理由：(2019一专一58)
何某将房屋过户费甲三年之后，是否有权要求甲归还房屋?

选项

答案有权。因为买卖合同是虚构的，是通谋虚伪的法律行为，无效。主张合同无效不受诉讼时效限制，故虽然已过三年，依然可以主张合同无效并主张返还房屋。补充说明：如果案例中，在虚构买卖合同后，又明确将房屋无偿过户给甲乙的，则买卖合同无效，但无偿过户的行为，应当理解为赠与，此时赠与为真实的意思表示，有效。当甲虐待何某时，属于对于赠与人的严重侵害，何某可以通过撤销赠与，然后主张返还，主张撤销赠与的权利是知道撤销事由之日起一年，也不受时效限制。

解析

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