首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
公务员
据说,漳州的市民已经开始怨声载道了,说外地投资者炒高了当地的房价,但是这虚火上升的房市,真不是这些辛辛苦苦存点钱,怕被通胀吃了,又没有其他投资渠道的小投资客的错。那到底是谁的错? 回答这个问题,需要给去年以来令人眼花缭乱的“新国十条”“国五条”“新
据说,漳州的市民已经开始怨声载道了,说外地投资者炒高了当地的房价,但是这虚火上升的房市,真不是这些辛辛苦苦存点钱,怕被通胀吃了,又没有其他投资渠道的小投资客的错。那到底是谁的错? 回答这个问题,需要给去年以来令人眼花缭乱的“新国十条”“国五条”“新
admin
2013-04-15
22
问题
据说,漳州的市民已经开始怨声载道了,说外地投资者炒高了当地的房价,但是这虚火上升的房市,真不是这些辛辛苦苦存点钱,怕被通胀吃了,又没有其他投资渠道的小投资客的错。那到底是谁的错?
回答这个问题,需要给去年以来令人眼花缭乱的“新国十条”“国五条”“新国八条”等房产政策来排排队。
首先,这些北漂的福建人是在北京的限购令下转到漳州去投资的。目前的限购范围是“各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市”,这样的限购范围已经让买房的资金集中到像漳州这样的四线、五线城市了,结果当然是推高这些城市的房价。这颇有点拉别人下水的嫌疑:既然我们大中城市房价都高了,你们四线、五线城市不准_____,要死大家一块死,让高房价的虚火烧得更广阔一些吧!
既然如此,是否四线、五线城市也要限购呢?那钱就往农村菜地跑了。农村也限购?那就请取消房市吧,宣告几十年的市场化改革在房地产上的失败,让我们回到计划时代的福利分房,大家均贫富。
限购在政策效果上,暂时控制了有钱人聚集的北京、上海的房价,实际推高了没钱人聚集的中小城市的房价,这公平吗?近期的房产政策中,这是我最不赞成的一项。
相反地,放开市场,在北京、上海开建像英国海德公园旁边的海德公园一号,或像迪拜的那栋会随风360度转的豪宅,同时保证买房人的隐私、安全,高端的投资客就会转向消费这些高端房产,而不会出现一个富人买了88套低端房产的情况。
所以,中低端房产价格上升的一个重要原因是市场房产的供给结构被扭曲:安全的豪宅缺失,金主们的需求得不到满足,只能跟穷人们抢房子去了。
房产税政策也有类似的问题。重庆的房产税就是对豪宅开刀,对豪宅的消费征收高额税收。富人多交点税本来无可厚非,但是他们的收入所得税已经交了。如果觉得他们交的不够,可以提高所得税率,或者加强征收,减少逃漏税,而不是让他们在现实生活中的方方面面都要重复地为自己的财富交税。或者鼓励他们向陈光标学习裸捐,到处散钱,这样既能帮助落后群体,又能给富人们应有的声誉。
房产税的另外一个问题就是“税”这个字。去年税务总局决定要在来年给大家有效地减税,藏富于民。但是今年以来,减税的新闻没看到,充斥眼球的都是房产税、土地增值税、营业税,以后估计对卖房的差价也得征收资本利得税了。我很赞成这种观点:请政府在每增加一项税收的同时,减少另一项税收,即使没有还富于民,至少也得保持总体税负的稳定吧。
我给房产税排队的结果是:也是我不赞成的,但是不像对限购令那样毫无保留地反对。如果国家能保证收上来的税收能真正用于改善民生,而不是仅仅增加了官员们“寻租”的资本,而且不增加总体税负,房产税当然还可以是政策选项之一。但是要满足这些前提条件尚需时日,而且可能时日不短。所以,到我们能够保证钱的使用效率的时候再开征房产税吧。
所有房产政策中,让我举起两只大拇指赞扬的就是高首付政策。毫无疑问,中国房地产有泡沫,而我们知道泡沫是不好的。最不好的情况是,房产泡沫延伸到银行体系,让银行的贷款来支持、消化房产的泡沫。经济危机经常伴随着银行危机,而银行危机很多是由于房地产的泡沫破裂所导致的。这次美国的次贷危机就是一个血淋淋的例子,1997年的东亚金融危机也是如此。
所以,应该给房地产市场跟银行体系建一个防火墙,而这个防火墙就是高首付:首套房子的首付可以是50%,二套的首付可以是60%,三套以上可以是100%。当首付达到100%,房产市场基本就不关银行的事了。
有了高首付的保护,银行体系要受到损失必须等到房价大跌50%―60%以上,这在中国也只是让银行刚开始损失而已,离重大损失还早。因而,只要保证了金融体系的安全。房产市场的涨涨跌跌都只是牵涉到投资人自己的钱,不关别人的事情,不会造成太大的负面外部性,国家也不需要干预太多。
美国次贷危机的最根本原因就是银行贷款给不够资质的买房者,近乎零的首付,让银行承担所有的风险,银行又把这些次贷证券化打包,卖给全社会的投资人,进一步把风险向金融体系以外传播。而这样风险的产生和传播恰恰可以通过高首付来消除。
另外,让我举一个大拇指的政策是合理的利率和汇率政策。
提高存款利率,让大家的存款不被通胀侵蚀,减少大家恐慌性投资的冲动;提高贷款利率,加大房贷的资金成本。这不仅对压低房价有作用,对全社会的通胀管理也很有好处。
下列各项,不属于作者反对房产限购政策的原因的一项是( )。
选项
A、目前的限购范围,推高了四线、五线城市的房价
B、四线、五线城市的限购,宣告几十年的房地产市场化改革的失败
C、限购的政策效果不如想象中的理想,限购造成了不公平
D、限购不如放开,调整市场房产的供给结构,以满足不同层次的需求
答案
B
解析
由第三段原文“这样的限购范围已经让买房的资金集中到像漳州这样的四线、五线城市了”可知,四线、五线城市目前尚未限购。B项说法错误,本题选B。
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/HDae777K
0
北京
行测
地方公务员
相关试题推荐
关于世界非物质文化遗产,下列说法不正确的是()。
一个地区的能源消耗增长与经济增长是呈正相关的,二者增长的幅度差通常不大于15%。2010年,甲省统计报告显示:该省的能源消耗增长了33%,而经济增长率却是16.3%。以下各项如果为真,都可能对上文中的不一致之处做出合理的解释,除了()。
地球水陆分布极不平均,海洋的总面积占全球面积的()。
近几年来,我国开始对国内20个制造业行业中820家企业的采购经理进行月度问卷调查,加工汇总他们对所在行业的采购和供应等问题的判断结果,得到制造业采购经理指数(PMI)。PMI是一个综合指数,由生产、新订单、主要原材料库存、从业人员、供应商配送时间
在激烈的市场竞争下,电视节目通过娱乐手段来提高收视率,这种做法本身无可厚非,但伦理标准和道德底线的沦丧却是不可原谅的。因而,在当今的多元社会里,观众到底需要什么样的娱乐节目,主旋律节目的“英雄本色”如何得以彰显,都是值得认真思考的问题。只有主流价值回归,只
营销人员希望利用人们的位置信息发送定向性高的广告。加州大学研究员布拉德.费德勒说:“如果我们能在最需要的时候收到最想要的广告固然很好,但商业利益很少与我们的个人利益一致。”位置并不是一切。如果用户在纽约时代广场附近转悠,并不意味着想在那里吃东西。但如果知道
苏东坡效应,源自苏东坡的两句诗“不识庐山真面目,只缘身在此山中”。意思是人们对“自我”犹如自己手中的东西,往往难以正确认识;从某种意义上讲,认识“自我”比认识客观现实更为困难。社会心理学家将人们难以正确认识“自我”的心理现象称之为“苏东坡效应”。根据以上定
京剧是我国的国粹,下列关于京剧的说法正确的是()。
代币管理制就是用某种东西或标记来替代实物或权利,当期望行为出现时即给予一定数量的“标记”加以强化,期望行为坚持一段时间后再将“标记”按事前编制的激励系统转换成物质奖励。根据上述定义,下列选项不属于代币管理制的是()。
下列对哲学家及其成就的认定不正确的是()。
随机试题
纳税担保的具体方式包括()。
患者女性,31岁,因晕车而剧烈呕吐,继而呕吐新鲜血液量约80ml,无腹痛、腹泻,无大汗及黑矇等症状。查体:营养状态良好,腹平软,无压痛反跳痛肌紧张,肝脾肋下未触及。既往身体健康,否认胃病及肝病史。其出血最可能的原因是
A.蒲肯野细胞B.心室肌C.房室交界D.心房肌E.窦房结传导速度最慢的是()
思维奔逸
依照《消费者权益保护法》的规定,下列经营者的哪一行为,消费者可以依法按其所支付价款的两倍要求经营者赔偿其损失?()
当地下水位较高,潜水层埋藏不深,为了截流地下水及降低地下水位,可采用的排水设施有()。
下列表述中,正确的有()。
在Telnet中使用NVT的目的是()。
Morethan6000childrenwereexpelled(开除)fromUSschoolslastyearforbringinggunsandbombstoschool,theUSDepartmentof
Don’tWorry,BeHappyA)Acynic,AmbroseBierceremarkedinhis"Devil’sDictionary",is"ablackguard(无赖,恶棍)whosefaulty
最新回复
(
0
)