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甲公司因迁址决定将一栋管理部门用的办公楼租赁给乙公司,2016年6月30日与乙公司签订租赁协议。该协议约定:租赁期开始日为协议签订日,租赁期为2年,年租金150万元,每半年支付一次。租赁协议签订日陔办公楼的公允价值为2800万元。上述办公楼为2013年12
甲公司因迁址决定将一栋管理部门用的办公楼租赁给乙公司,2016年6月30日与乙公司签订租赁协议。该协议约定:租赁期开始日为协议签订日,租赁期为2年,年租金150万元,每半年支付一次。租赁协议签订日陔办公楼的公允价值为2800万元。上述办公楼为2013年12
admin
2020-07-04
23
问题
甲公司因迁址决定将一栋管理部门用的办公楼租赁给乙公司,2016年6月30日与乙公司签订租赁协议。该协议约定:租赁期开始日为协议签订日,租赁期为2年,年租金150万元,每半年支付一次。租赁协议签订日陔办公楼的公允价值为2800万元。上述办公楼为2013年12月31日购入,实际取得成本为3000万元,预计使用年限为20年.预计净残值为零,采用年限平均法计提折旧。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2016年12月31日,该办公楼的公允价值为2200万元。下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中,不正确的是( )。
选项
A、该办公楼2016年计提的折旧额为75万元
B、出租办公楼应于租赁期开始口确认其他综合收益175万元
C、出租办公楼2016年末确认的公允价值变动损益为借方金额600万元
D、该办公楼对2016年度营业利润的影响金额为-525万元
答案
D
解析
选项A,办公楼2016年上半年应计提折旧=3000/20×6/12=75(万元);选项B.因为采用公允价值模式计量,转换前的账面价值=3000-3000/20×2.5=2625(万元),公允价值为2800万元,转换资产的公允价值大于账面价值,所以差额应计入贷方其他综合收益=2800-2625=175(万元);选项C,由于对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量,所以投资性房地产确认的公允价值变动=2200-2800=-600(万元);选项D。对营业利润的影响金额=-75+75-600=-600(万元)(转换前折旧金额75万元、转换后确认半年租金75万元、当期末公允价值下降600万元)。
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