住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的( )。[2008年考题]

admin2013-11-04 33

问题住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的( )。[2008年考题]

选项 A、区位因素
B、社会因素
C、实物因素
D、权益因素

答案C

解析本题考核的是影响房地产价格的因素。实物状况是对房地产价格有影响的房地产实物因素的状况。进行实物状况调整，是将可比实例在其实物状况下的价格，调整为在估价对象实物状况下的价格。实物状况比较、调整的内容很多，对土地来说，主要包括面积大小、形状、地形、地势、地基(工程地质)、土壤、开发程度等影响房地产价格的因素；对建筑物来说，主要包括建筑规模(如建筑面积大小)、外观、建筑结构、设施设备、装饰装修、日照、采光、通风、保温、隔热、隔声、防水、层高和室内净高、空间布局等影响房地产价格的因素。

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房地产估价理论与方法

房地产估价师

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住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的( )。[2008年考题]

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