某房地产开发公司以1200万元依法取得了1公顷综合用地50年的土地使用权，该地块地上容积率为6，建筑覆盖率为50%，可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼第1层至第4层为建筑面积相同的商业用房，第5层至第16层为建筑面积相同的住宅；办公楼总建

admin2010-06-11 21

问题某房地产开发公司以1200万元依法取得了1公顷综合用地50年的土地使用权，该地块地上容积率为6，建筑覆盖率为50%，可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼第1层至第4层为建筑面积相同的商业用房，第5层至第16层为建筑面积相同的住宅；办公楼总建筑面积5000m²，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造，假定该综合楼单位建筑面积造价为1800元/m²，土地开发和房屋建设的正常成本利润率均为30%。某咨询公司依法购买了该开发公司办公用地使用权进行自建，成交价格为300万元。在建办公楼时，该咨询公司以抵押方式向当地某商业银行贷款200万元，另外从私人手中借得部分资金。银行为防范贷款风险，要求该公司对所抵押的在建工程办理保险，为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评估，并据此与某财产保险公司签订了保险合同。
上述保险合同的当事人有( )。

选项 A、该商业银行
B、该财产保险公司
C、该房地产开发公司
D、该咨询公司

答案BD

解析

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

假设开发法既可用于房地产估价，又可用于房地产开发项目的评估。()

某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常成交价格为()万元。

重置成本，也叫重建成本，是指在估价时点时建造与估价对象相同的、全新的建筑物所花费的客观成本。()

在建设工程项目招标文件中，开发商向承包商支付的工程款一般分为、、最终付款和退还保证金四个部分。

工业厂房、仓库、零售商业中心也是物业管理的对象。()

土地增值税实行四级超额累进税率，依增值额占扣除项目金额百分比的不同，分别适用的税率是()。

收益性物业管理的原则包括()。

对开发商而言，在下列合同形式及补充条款中，风险最大的是()。

开发商从项目公司到大型跨国公司有许多种类型。()

根据服务主体的地位，可以将国际服务划分为()

下列哪些选项为法律的时间效力的体现?()

在工程施工过程中，由于调查处理施工质量事故造成实际进度拖后时，承包商接到监理工程师赶工令后采取赶工措施所增加的费用应由(　　)承担。

根据《企业所得税法》，收入总额中的下列收入为不征税收入的有()。

上海某公司托运一票货物通过海运去新西兰的奥克兰，应该走()。

在询价增发、比例配售操作流程中，若T日为增发发行日、老股东配售缴款日，则T+1日，询价区间公告见报，股票停牌1个小时。(　　)

经过30多年的改革开放．当前我国改革的复杂性和艰巨性大大增强，我们要以更大的决心和勇气．打好改革攻坚战，在重点领域和关键环节寻求突破。之所以要在重点领域和关键环节寻求突破是因为()。

(江苏2012A—31)在数列2，3，5．，8，12，17，23，…中，第2012个数被5除所得余数为()。

根据我国法律的有关规定，下列财产或权利可以设定抵押的有()。

房地产基本制度与政策

房地产估价师

假设开发法既可用于房地产估价，又可用于房地产开发项目的评估。()

某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常成交价格为()万元。

重置成本，也叫重建成本，是指在估价时点时建造与估价对象相同的、全新的建筑物所花费的客观成本。()

在建设工程项目招标文件中，开发商向承包商支付的工程款一般分为______、______、最终付款和退还保证金四个部分。

工业厂房、仓库、零售商业中心也是物业管理的对象。()

土地增值税实行四级超额累进税率，依增值额占扣除项目金额百分比的不同，分别适用的税率是()。

收益性物业管理的原则包括()。

对开发商而言，在下列合同形式及补充条款中，风险最大的是()。

开发商从项目公司到大型跨国公司有许多种类型。()

根据服务主体的地位，可以将国际服务划分为()

下列哪些选项为法律的时间效力的体现?()

在工程施工过程中，由于调查处理施工质量事故造成实际进度拖后时，承包商接到监理工程师赶工令后采取赶工措施所增加的费用应由( )承担。

根据《企业所得税法》，收入总额中的下列收入为不征税收入的有()。

上海某公司托运一票货物通过海运去新西兰的奥克兰，应该走()。

在询价增发、比例配售操作流程中，若T日为增发发行日、老股东配售缴款日，则T+1日，询价区间公告见报，股票停牌1个小时。( )

经过30多年的改革开放．当前我国改革的复杂性和艰巨性大大增强，我们要以更大的决心和勇气．打好改革攻坚战，在重点领域和关键环节寻求突破。之所以要在重点领域和关键环节寻求突破是因为()。

(江苏2012A—31)在数列2，3，5．，8，12，17，23，…中，第2012个数被5除所得余数为()。

根据我国法律的有关规定，下列财产或权利可以设定抵押的有()。

在建设工程项目招标文件中，开发商向承包商支付的工程款一般分为、、最终付款和退还保证金四个部分。

在工程施工过程中，由于调查处理施工质量事故造成实际进度拖后时，承包商接到监理工程师赶工令后采取赶工措施所增加的费用应由(　　)承担。

在询价增发、比例配售操作流程中，若T日为增发发行日、老股东配售缴款日，则T+1日，询价区间公告见报，股票停牌1个小时。(　　)