w房地产开发公司拟在某市H乡的一处废旧厂房区建设商品房，向社会出售，该废旧厂房及土地属于H乡集体所有。根据土地使用权出让合同约定，w公司获得的这块土地只能建设住宅。W公司在对当地房地产市场形势进行了多次分析研究后，决定调整最初确定的开发方案，减少住宅用地，

admin2012-02-28 48

问题 w房地产开发公司拟在某市H乡的一处废旧厂房区建设商品房，向社会出售，该废旧厂房及土地属于H乡集体所有。根据土地使用权出让合同约定，w公司获得的这块土地只能建设住宅。W公司在对当地房地产市场形势进行了多次分析研究后，决定调整最初确定的开发方案，减少住宅用地，调整出部分土地建设一座大型综合游乐场。w公司在其开发项目建设过程中，委托中介机构作住宅项目的销售代理，预售其在建的住宅。在W公司开发的大型综合游乐场即将开业时，G快餐公司租了游乐场中的一处小楼，开办快餐厅，租期5年。游乐场建成开业数月后，W公司将其整体卖给了F娱乐公司。在游乐场开业2年多后，G快餐公司要将快餐厅租给S餐饮公司经营。请回答下列问题：
中介机构出示( )可以合法预售该住宅项目。

选项 A、某乡政府核发的土地使用权证
B、当地房地产管理部门出具的商品房预购人履行预售合同登记备案的证明
C、W公司委托该中介机构代理销售其住宅项目的委托书
D、当地县级以上人民政府房地产管理部门核发的商品房预售许可证

答案C,D

解析

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

某居民购买一套价值80万元的住宅，计划自己首付30％，其余向银行抵押贷款，贷款利率为6％，如果在10年内按月等额偿还，该居民月还款额是()元。

个人住房抵押贷款的利率，我国目前采用的是可调的利率方式，即在给定利率调整时，于()开始，按新的利率规定计算利息。

在经营管理上,开发商的风格也有较大的差异。下列有关开发商相关方面阐述有误的一项为()。

对于房地产开发投资活动来说,构成房地产开发投资项目现金流量的基本要素为(),也是进行投资分析最重要的基础数据。①投资;②成本;③销售或出租收入;④税金;⑤利润

随着社会经济的发展,房地产开发活动变得越来越复杂。这就要求开发商()。

同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同，主要是因为房地产市场具有（）。

在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费不包括()。

开发商自有投资意向开始至项目建设完毕出售或出租并实施全寿命周期的物业管理,大都遵循一个合乎逻辑和开发规律的程序。()

对已设定抵押的房屋期权，在抵押期内，开发商可以有条件地进行预售。()

中国特色社会主义理论体系不包括（）

A、电活力测验B、X线检查C、染色法D、麻醉试法E、嗅诊检查；下列疾病必须应用哪种方法牙髓坏死

根据违法行为的性质和危害程度的不同。法律责任分为()

圆截面简支梁受大小相等的水平荷载和竖直荷载作用如图所示。已知梁截面直径d=200mm，荷载F1=F2=5kN，则梁横截面上的最大正应力为()。

利润表的格式有多步式和单步式两种,我国采用多步式。()

科技经济档案工作包括()。

员工：经理：总裁

田径项目一直是运动会上不可或缺的组成部分，田径项目中参赛者的名次决定于其（）抵达终点内侧之垂直线为止时的顺序。

A.SellB.poorestC.shunD.perhapsPhrases:A.donot【T13】itandcallithardnamesB.Itlooks【T14】whenyouare

房地产基本制度与政策

房地产估价师

某居民购买一套价值80万元的住宅，计划自己首付30％，其余向银行抵押贷款，贷款利率为6％，如果在10年内按月等额偿还，该居民月还款额是()元。

个人住房抵押贷款的利率，我国目前采用的是可调的利率方式，即在给定利率调整时，于()开始，按新的利率规定计算利息。

在经营管理上,开发商的风格也有较大的差异。下列有关开发商相关方面阐述有误的一项为()。

对于房地产开发投资活动来说,构成房地产开发投资项目现金流量的基本要素为(),也是进行投资分析最重要的基础数据。①投资;②成本;③销售或出租收入;④税金;⑤利润

随着社会经济的发展,房地产开发活动变得越来越复杂。这就要求开发商()。

同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同，主要是因为房地产市场具有（）。

在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费不包括()。

开发商自有投资意向开始至项目建设完毕出售或出租并实施全寿命周期的物业管理,大都遵循一个合乎逻辑和开发规律的程序。()

对已设定抵押的房屋期权，在抵押期内，开发商可以有条件地进行预售。()

中国特色社会主义理论体系不包括（）

A、电活力测验B、X线检查C、染色法D、麻醉试法E、嗅诊检查；下列疾病必须应用哪种方法牙髓坏死

根据违法行为的性质和危害程度的不同。法律责任分为()

圆截面简支梁受大小相等的水平荷载和竖直荷载作用如图所示。已知梁截面直径d=200mm，荷载F1=F2=5kN，则梁横截面上的最大正应力为()。

利润表的格式有多步式和单步式两种,我国采用多步式。()

科技经济档案工作包括()。

员工：经理：总裁

田径项目一直是运动会上不可或缺的组成部分，田径项目中参赛者的名次决定于其（）抵达终点内侧之垂直线为止时的顺序。

A.SellB.poorestC.shunD.perhapsPhrases:A.donot【T13】______itandcallithardnamesB.Itlooks【T14】______whenyouare

A.SellB.poorestC.shunD.perhapsPhrases:A.donot【T13】itandcallithardnamesB.Itlooks【T14】whenyouare