w房地产开发公司拟在某市H乡的一处废旧厂房区建设商品房，向社会出售，该废旧厂房及土地属于H乡集体所有。根据土地使用权出让合同约定，w公司获得的这块土地只能建设住宅。W公司在对当地房地产市场形势进行了多次分析研究后，决定调整最初确定的开发方案，减少住宅用地，

admin2012-02-28 29

问题 w房地产开发公司拟在某市H乡的一处废旧厂房区建设商品房，向社会出售，该废旧厂房及土地属于H乡集体所有。根据土地使用权出让合同约定，w公司获得的这块土地只能建设住宅。W公司在对当地房地产市场形势进行了多次分析研究后，决定调整最初确定的开发方案，减少住宅用地，调整出部分土地建设一座大型综合游乐场。w公司在其开发项目建设过程中，委托中介机构作住宅项目的销售代理，预售其在建的住宅。在W公司开发的大型综合游乐场即将开业时，G快餐公司租了游乐场中的一处小楼，开办快餐厅，租期5年。游乐场建成开业数月后，W公司将其整体卖给了F娱乐公司。在游乐场开业2年多后，G快餐公司要将快餐厅租给S餐饮公司经营。请回答下列问题：
中介机构出示( )可以合法预售该住宅项目。

选项 A、某乡政府核发的土地使用权证
B、当地房地产管理部门出具的商品房预购人履行预售合同登记备案的证明
C、W公司委托该中介机构代理销售其住宅项目的委托书
D、当地县级以上人民政府房地产管理部门核发的商品房预售许可证

答案C,D

解析

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

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房地产估价师

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开发商自有投资意向开始至项目建设完毕出售或出租并实施全寿命周期的物业管理,大都遵循一个合乎逻辑和开发规律的程序。()

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基本建设投资、更新改造投资和房地产开发投资均属于固定资产投资。()[2006年考题]

在可行性研究阶段，房屋开发费用中各项费用的估算可以采用()。

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A．既能发散风寒，又能宣通鼻窍B．既能发散风寒，又能温化痰饮C．既能发散风寒，又能和中止呕D．既能发散风寒，又能祛除风湿E．既能发散风寒，又能利水消肿麻黄、香薷都具有的功效是

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有如下程序：ncludeusingnamespacestd；classAnimal{public：virtualchar*getType()const{return“Animal”；}virtualchar*getVoice()con

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有如下程序：ncludeusingnamespacestd；classAnimal{public：virtualchargetType()const{return“Animal”；}virtualchargetVoice()con