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2014年1月1日，A公司将持有的一项投资性房地产由成本模式转为公允价值模式进行计量。此投资性房地产账面余额为4000万元，已计提折旧240万元，计提减值准备300万元，当日此房产的公允价值为4500万元。甲公司按照净利润的10％计提盈余公积，税法折旧方法

admin2016-02-01  31
问题 2014年1月1日，A公司将持有的一项投资性房地产由成本模式转为公允价值模式进行计量。此投资性房地产账面余额为4000万元，已计提折旧240万元，计提减值准备300万元，当日此房产的公允价值为4500万元。甲公司按照净利润的10％计提盈余公积，税法折旧方法、折旧年限等与会计相同，税法规定，计提的减值准备在实际发生时允许税前扣除。甲公司适用的所得税税率为25％，不考虑其他因素，则下列说法不正确的是(  )。
选项 A、投资性房地产后续计量模式的转换对A公司留存收益的影响为780万元
B、调整增加投资性房地产账面价值1040万元
C、此业务属于会计政策变更
D、此业务应采用未来适用法核算
答案D
解析 投资性房地产由成本模式转为公允价值模式，属于会计政策变更，应进行追溯调整，选项D错误。相关分录为：
    借：投资性房地产一成本    4000
        一公允价值变动  500
    投资性房地产累计折旧    240
    投资性房地产减值准备    300
    贷：投资性房地产4000
    递延所得税资产    (300×25％)75
    递延所得税负债([4500－(4000－240)]×25％}185
    盈余公积    78
    利润分配一未分配利润    702
    所以投资性房地产后续计量模式的转换对甲
    公司留存收益的影响=[4500一(4000－240—300)]×75％=780(万元)。
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