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  3. 位于市区的某国有工业企业，利用厂区空地委托某建筑公司建造写字楼，按照国家有关规定补交土地出让金4000万元，缴纳相关税费160万元；写字楼开发成本3000万元，其中装修费用500万元；写字楼开发费用中的利息支出为300万元(不能提供金融机构的贷款证明)；写

位于市区的某国有工业企业，利用厂区空地委托某建筑公司建造写字楼，按照国家有关规定补交土地出让金4000万元，缴纳相关税费160万元；写字楼开发成本3000万元，其中装修费用500万元；写字楼开发费用中的利息支出为300万元(不能提供金融机构的贷款证明)；写

admin2020-04-12  34
问题 位于市区的某国有工业企业，利用厂区空地委托某建筑公司建造写字楼，按照国家有关规定补交土地出让金4000万元，缴纳相关税费160万元；写字楼开发成本3000万元，其中装修费用500万元；写字楼开发费用中的利息支出为300万元(不能提供金融机构的贷款证明)；写字楼竣工验收，将总建筑面积的1／2销售，签订销售合同，取得销售收入6500万元；将另外1／2的建筑面积出租，当年取得租金收入15万元。企业计算土地增值税时允许扣除的项目金额合计为(    )万元。(该写字楼所在地省人民政府规定房地产开发费用扣除比例为10％)．
选项 A、4305.25
B、665.56
C、8236.75
D、3938
答案A
解析 (1)应扣除的取得土地使用权支付的金额=(4000+160)× 1／2=2080(万 元)；(2)应扣除的开发成本=3000 × 1／2=1500(万元)；  (3)应扣除的开发费用=(2080+1500)× 10％=358(万元)；(4)应扣除的相关税费=6500 ×5％×(1+7％+  3％+2％)+6500×0．5‰=367．25(万元)；  (5)应扣除的项目金额合计：2080+1500+358+367．25=4305．25(万元)。
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