某城市有一座两面临街的商业不动产,经土地估价师收集资料、实地踏勘,得到该宗地的以下资料和信息: (1)宗地现场调查草图,如图所示; (2)与该宗地类似的房地产年出租净收入一般为400元/m2; (3)该宗地的使用年限为40年,现已使用了10年; (4)该宗

admin2010-05-27  54

问题 某城市有一座两面临街的商业不动产,经土地估价师收集资料、实地踏勘,得到该宗地的以下资料和信息:
(1)宗地现场调查草图,如图所示;
(2)与该宗地类似的房地产年出租净收入一般为400元/m2
(3)该宗地的使用年限为40年,现已使用了10年;
(4)该宗地的容积率为1,建筑密度为50%,建筑靠近甲街道
;(5)该类不动产综合还原率为10%,土地还原率为8%;
(6)该城市路线价深度修正系数如下表,并依规定,两面临街且宗地深度在里地线深度2倍值以下时,应以中间线分前后两部分计算其临街单价。


请就上述内容。回答问题。
假定未来年收益不变,该不动产当前的评估价格为(   )元/m2

选项 A、4769.8
B、4503.1
C、3911.6
D、3770.8

答案D

解析
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