某城市有一座两面临街的商业不动产，经土地估价师收集资料、实地踏勘，得到该宗地的以下资料和信息： (1)宗地现场调查草图，如图所示； (2)与该宗地类似的房地产年出租净收入一般为400元/m2； (3)该宗地的使用年限为40年，现已使用了10年； (4)该宗

admin2010-05-27 103

问题某城市有一座两面临街的商业不动产，经土地估价师收集资料、实地踏勘，得到该宗地的以下资料和信息：
(1)宗地现场调查草图，如图所示；
(2)与该宗地类似的房地产年出租净收入一般为400元/m²；
(3)该宗地的使用年限为40年，现已使用了10年；
(4)该宗地的容积率为1，建筑密度为50%，建筑靠近甲街道
；(5)该类不动产综合还原率为10%，土地还原率为8%；
(6)该城市路线价深度修正系数如下表，并依规定，两面临街且宗地深度在里地线深度2倍值以下时，应以中间线分前后两部分计算其临街单价。