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  3. 甲公司20×1年至20×4年发生以下交易或事项： 20×1年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为3 000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，20×4年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。

甲公司20×1年至20×4年发生以下交易或事项： 20×1年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为3 000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，20×4年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。

admin2019-02-01  50
问题 甲公司20×1年至20×4年发生以下交易或事项：
    20×1年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为3 000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，20×4年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期2年，年租金150万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2 800万元。
    甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。20×4年12月31日，该办公楼的公允价值为2 200万元。
    要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。
上述交易或事项对甲公司20×4年度营业利润的影响金额是(          )。
选项 A、0
B、-75万元
C、-600万元
D、-675万元
答案C
解析 转换前折旧金额=3 000÷20×1÷2=75(万元)；转换后确认半年租金=150÷2=75(万元)；期末公允价值与账面价值之间的差额即公允价值变动损益=2 800－2 200=600(万元)；所以，上述交易对20×4年度营业利润的影响=上半年折旧费用(－75)+下半年租金收入150÷2+公允价值变动(年末2 200－转换日2 800)=－600(万元)。选项C正确。
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