首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
某宗商用房地产于30年前建成,预计建筑物剩余自然寿命为20年,房地产未来第一年的净收益为28万元,此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元,报酬率为8%,则( )。[2010年考题]
某宗商用房地产于30年前建成,预计建筑物剩余自然寿命为20年,房地产未来第一年的净收益为28万元,此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元,报酬率为8%,则( )。[2010年考题]
admin
2013-11-04
54
问题
某宗商用房地产于30年前建成,预计建筑物剩余自然寿命为20年,房地产未来第一年的净收益为28万元,此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元,报酬率为8%,则( )。[2010年考题]
选项
A、该房地产的收益价格为136.73万元
B、该房地产的收益价格为143.89万元
C、以第一年净收益为依据采用净收益乘数法估算收益价格,净收益乘数为5.14
D、该房地产的合理经营期限为15年
E、该房地产的合理经营期限为20年
答案
B,C,D
解析
本题考核的是房地产的相关计算。该宗房地产的合理经营期限为n,令A一(n一1)b=028一(n一1)×2=0 n=15年该宗房地产的收益价格V=(28/8%一2/8%
2
)×[1—1/(1+8%)
15
]+2/8%×15/(1+8%)
15
=143.89万元以第一年净收益为依据采用净收益乘数法估算收益价格,净收益乘数=收益价格/年净收益=143.89/28=5.14。
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/IC1f777K
本试题收录于:
房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类
0
房地产估价理论与方法
房地产估价师
相关试题推荐
《城市房地产管理法》确定了一系列重要制度和房地产行政管理体制。下列()不属于其确定的重要制度。
狭义的房地产法一般是指()。
A公司于2015年1月1日,通过出让方式,获得B市C县规划区内一地块,从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同,交纳土地出让金6000万元,合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因,该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时A公司为提高整
张某向甲开发商公司购买一套预售商品住宅,商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2,房价按建筑面积计算,单价为2000元/米2,对房屋面积误差处理方式未做约定。张某签订了商品房预售合同,缴纳了5000元的定金,支付了6万元首付款,其余款项申请了住房公积金贷
税收的特征有()。
公共租赁住房的供应对象不包括()。
程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》,合同载明了程某所购住房的价格为4400元/m2,面积为l00m2。2014年10月11日,该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《
税收的构成要素中,区别不同税种的主要标志是()。
房地产的供给量是由许多因素决定的,除了随机因素,经常起作用的因素主要有()。
标定地价,根据国家土地管理局1992年5月12日印发的《关于地籍管理几个问题的处理意见》中的说明,是在基准地价的基础上,按(),修订评估出的具体地块在某一时期的价格。
随机试题
菲利普斯曲线
争名利,何年是彻。彻:
A.浸渍法B.渗漉法C.煎煮法D.回流法E.沙氏或索氏提取法
研究城市土地利用空间分布结构时,将城镇分为()。
计算机的数据输出设备主要有()、打印机、绘图仪等。
甲上市公司拟非公开发行股票,其发行方案的下列内容中,符合证券法律制度规定的是()。(2011年)
突发事件,是指突然发生,造成或者可能造成严重社会危害,需要采取应急处置措施予以应对的自然灾害、事故灾难、公共卫生事件和社会安全事件。为妥善处理突发事件,国家建立统一领导、综合协调、分类管理、分级负责、()管理为主的应急管理体制。
(2017·福建)“小明既聪明又勤奋”,该评价涉及的心理现象是()
《根特协定》
Notes:parade游行TheVillageofPouceCoupeofficewillreopenon________.
最新回复
(
0
)