某宗商用房地产于30年前建成，预计建筑物剩余自然寿命为20年，房地产未来第一年的净收益为28万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元，报酬率为8％，则( )。[2010年考题]

admin2013-11-04 46

问题某宗商用房地产于30年前建成，预计建筑物剩余自然寿命为20年，房地产未来第一年的净收益为28万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元，报酬率为8％，则( )。[2010年考题]

选项 A、该房地产的收益价格为136．73万元
B、该房地产的收益价格为143．89万元
C、以第一年净收益为依据采用净收益乘数法估算收益价格，净收益乘数为5．14
D、该房地产的合理经营期限为15年
E、该房地产的合理经营期限为20年

答案B,C,D

解析本题考核的是房地产的相关计算。该宗房地产的合理经营期限为n，令A一(n一1)b=028一(n一1)×2=0 n=15年该宗房地产的收益价格V=(28／8％一2／8％²)×[1—1／(1+8％)¹⁵]+2／8％×15／(1+8％)¹⁵=143．89万元以第一年净收益为依据采用净收益乘数法估算收益价格，净收益乘数=收益价格／年净收益=143．89／28=5．14。

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房地产估价理论与方法

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